Смерть близкого - печальное событие. Но жизнь не останавливается, наследникам нужно предпринять шаги для оформления имущества умершего в законную собственность.
Поэтому поговорим о недвижимости: квартирах, дачах, домиках на земельных участках, гаражах. Сколько стоит «стать наследником» этих объектов? Куда обращаться? И когда?
Что за срок - «полгода»?
Моя приятельница, умная образованная энергичная дама позвонила в последний день апреля. Поинтересовалась: что делать, чтобы принять наследство? И пятого мая будет полгода со дня смерти родственника (наследодателя)…
С учетом долгих майских праздников (выходных дней) ей нужно было бы бежать к нотариусу и срочно открывать наследственное дело.
Но у подруги были другие неотложные дела – что-то посеять на огороде, высадить рассаду. Поэтому к нотариусу она добралась уже после девятого мая. Итог – долгий, недешевый процесс подтверждения ее прав наследницы через суд.
Подобные случаи, увы, совсем не редкость. Многие отчего-то думают, что обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства нужно спустя полгода. Это не так, шесть месяцев даются всем потенциальным наследникам для того, чтобы заявить о себе.
- В течение этого срока нужно обратиться к нотариусу (любому) по месту жительства (регистрации) умершего человека и написать заявления: об открытии наследственного дела и принятии наследства.
Причём заявитель может обратиться в нотариальную контору, имея при себе только собственный паспорт – все прочие документы (подтверждающие родственные связи, свидетельство о смерти) можно принести позже, либо нотариус запросит их в соответствующих организациях.
Нежданно-негаданно
Помните замечательный фильм «Нежданно-негаданно», по сюжету которого скромная сотрудница сберкассы получает в наследство квартиру и ценнейшую коллекцию произведений искусства? Если бы сегодня такое богатство «свалилось» дальней родственнице покойного, то ей бы пришлось заплатить, как минимум миллион рублей…
Не все, конечно, получают в наследство антиквариат, оцениваемый в баснословные суммы, но платить придется даже тогда, когда вы претендуете на крошечную комнату в коммуналке.
- Нет разницы в основании признания наследником. И по закону (по степени родства), и по завещанию нужно уплатить госпошлину (нотариальный тариф). Она исчисляется от стоимости наследуемого имущества, от наличия и степени родства.
Узнать стоимость наследуемых: квартиры, гаража, дач, земельного участка можно изучив выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней обычно есть раздел - кадастровая стоимость. Этих данных, как правило, достаточно для исчисления нотариального тарифа.
Иногда (например, случаи, когда возникают споры между потенциальными наследниками) требуется заказать оценку объектов недвижимости у независимого оценщика (можно уточнить у нотариуса: с кем он сотрудничает, или выбрать самостоятельно). Это тоже платная процедура.
Близкие родственники оплачивают 0,3% от стоимости наследственной массы (но не более 100 000 рублей), а дальние, и все прочие граждане 0,6% (не более 1 000 000 рублей).
Впрочем, есть исключения: госпошлина не взимается с несовершеннолетних, недееспособных, а также ее не оплачивают наследники жилья, в котором они и наследодатель были зарегистрированы по месту жительства.
Половину госпошлины оплачивают граждане, имеющие инвалидность I-II групп. Полный список льготных категорий не сложно уточнить на сайте Нотариальной палаты.
Кроме того, предстоит заплатить нотариусу за услуги технического и правового характера. Это работа по изучению, восстановлению, запросу документов, составлению заявлений.
Размер этих платежей ежегодно утверждает Федеральная Нотариальная палата, но они еще и зависят от прожиточного минимума, установленного субъектом страны (области, края), в котором открывается наследственное дело.
И налоги…
Налог при оформлении наследства в нашей стране не взимается с 2005 года.
Но, нужно помнить, что налог на имущество, земельный налог будут начисляться не с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру или домик в деревне, а с даты смерти наследодателя.