Недавно стало известно, что Эйлин-Лох-Оскэр, небольшой шотландский остров в Шотландии, выставлен на продажу за 125 000 фунтов стерлингов. Если переводить в российские рубли, то цена составит 15 843 000 рублей. За такую стоимость в Москве можно приобрести двухкомнатную квартиру комфорт-класса, либо студию в ЖК бизнес-класса.
К слову, даже несмотря на высокую ключевую ставку и ужесточение кредитной политики, стоимость на недвижимость в Москве не собираются падать вниз. Напротив, сейчас фиксируется рост цен на стройматериалы. Как это ситуация может повлиять на конечный прайс недвижимости, рассказывает Иван Золотарев – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Почему цены повысились сейчас, когда на носу зима и темпы строительства снижаются?
Зима и темпы строительства не сильно влияют на цену, потому что дома строят круглый год. Поэтому могу с уверенностью сказать, что зимой сейчас строят ничуть не меньше, чем в летние сезоны, поскольку существуют современные технологии, позволяющие это сделать. Например, морозостойкие присадки к бетону, позволяющие возводить монолит в любое время года. А когда монолит возведен, произведено остекление, то утеплитель также можно устанавливать летом, хоть зимой. Ремонты внутри помещений, инженерные сети можно прокладывать в любое время года. Это первый момент.
Второй момент. Инфляция продолжает разгоняться, несмотря на заградительные ставки по решению Центробанка и попытку регулирования со стороны государства. Расходы страны все равно растут, а вместе с ними и инфляция. Поэтому, как только она становится критичной для текущей цены, любой производитель и продавец повышает стоимость на товар, перекладывая издержки на конечного потребителя. В данном случае это застройщик, но он также зачастую перекладывает это на плечи потребителя, то есть покупателя квартиры.
В какой-то мере повышение ремонтных работ, отделочных и строительных материалов являются для застройщика в некоторой степени оправданием его повышения цен, поскольку в последние годы цены на новостройки росли непропорционально из-за высокого спроса. Сейчас, конечно, отношение к росту цены на новостройки у населения достаточно скептическое. Только мало кто реально считает, насколько выросли расходы по ремонтным работам или по стройматериалам, и насколько выросла цена конечной недвижимости.
Приведет ли повышение стоимости к подорожанию недвижимости или сокращению его возведения в ближайшее время?
Если смотреть на состояние застройщиков, то за последние годы они собрали хороший запас прочности, поэтому могут продолжать строительство в тех же темпах, несмотря на какие-то снижения продаж и другие временные проблемы. Если мы берем темпы строительства, важно еще и понимать, что государство заинтересовано в том, чтобы эти темпы не снижались. Это рабочие места, которые дают людям занятость, социальное обеспечение и в целом благоприятно влияет на экономику страны. Скорее всего, будут либо субсидировать, либо каким-то другими методами стимулировать дальнейшее строительство.
Что касается стоимости недвижимости, то она будет расти. Если открыть любой проект любого жилого комплекса, который застройщик защищает в банке, чтобы получить деньги для его реализации, то мы увидим, что там уже заложена ежегодная минимальная индексация цен, которая делает этот проект экономически целесообразным. Такой сценарий учитывает возможную инфляцию. Но если она будет еще больше расти, то и цена на недвижимость будет расти пропорционально.
Сейчас, пока существует нестабильность ипотечных инструментов, застройщики сами частично компенсируют удорожание стоимость объекта за счет своей прибыли, полученной в более успешные периоды. Я более, чем уверен, что цена точно поменяется в ближайшее время в сторону роста. Каждый застройщик в каждом проекте повышает цены так, чтобы экономическая модель для него была выгодной.
Если вы тоже хотите выгодно приобрести или продать недвижимость, то обращайтесь в «Этажи» Москва. Иван Золотарев, наш ведущий эксперт, всегда готов помочь решить ваш квартирный вопрос.