В данный момент перевод садового дома в жилой является довольно острым вопросом. В основном, это связано с газификацией садовых товариществ. Собственники садовых участков довольно часто пытаются найти выход из сложившейся ситуации.
Вообще, строительство жилых домов в садах разрешили не так давно. Ранее, недвижимость оформляется как нежилое здание или садовый дом. Существует несколько типовых историй.
Но перед тем, как свою недвижимость оформлять как жилой дом - нужно убедиться, что это и есть жилой дом.
Критерии жилого дома довольно простые: - неразрывная привязка к земле (вагончики и бани-бочки сразу мимо);
- возможность круглогодичного проживания (сараи и хозяйственные блоки отпадают);
- площадь не более 500 кв.м., надземная этажность не более 3 (гостиничные комплексы не подходят);
- отсутствие помещений в доме, т.е. квартир и коммерческих помещений (многоквартирные дома).
- здание не признано через суд самостроем.
1. Дом вообще никак не оформлен, свидетельства на право собственности (выписки из егрн) нет, технический паспорт никогда не изготавливается.
В данном случае нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план (не путать с техническим паспортом), после пройти пройти в мфц для постановки на кадастровый учёт и регистрацию прав.
2. Дом оформлен как нежилое здание или садовый домик, но была произведена реконструкция, т.е. пристроено несколько комнат.
Алгоритм действий точно такой же, как и в первом случае, только при сдаче документов в мфц вам не придётся платить государственную пошлину.
Возможно, такой вариант самый оптимальный, т.к. в садовых домах очень редко была предусмотрена котельная, а по требованиям газовых служб - она должна быть определённых размеров, также наличие окна (в наших краях 15 куб.метров помещение изолированное, окно - не менее 70 см в ширину).
3. Садовый дом оформлен, реконструкции не производилась, ничего не пристраивали и не переделывали.
Самый долгий и сложный вариант. Признать ваш садовый дом жилым может местная администрация. Необходимо получить заключение либо экспертной, либо проектировочной организации о соответствии здания жилому дому. С этим заключением обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе назначения здания. После чего обратиться в мфц с аналогичным заявлением.
Сложность данного варианта - квалификация сотрудников местной администрации, к сожалению, она не всегда бывает на желаемом уровне.
4. Перевод назначения через суд.