Управляющая компания провела ремонт подъезда после пожара и добавила дополнительные расходы без разрешения общего собрания собственников
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
В апреле 2022 года УК выполнила косметический ремонт подъезда, но в мае того же года в нем произошел пожар по вине неизвестных лиц. В ответ на запрос жильцов УК сообщила, что текущий ремонт не будет выполнен, так как ущерб составил 137 985 рублей, и об этом не было решения общего собрания собственников. В итоге УК ограничилась лишь мытьем стен и потолков, согласно актам выполненных работ.
Тем не менее, ГЖИ Магаданской области посчитала это недостаточным, так как внутренняя отделка подъезда оказалась в плохом состоянии. Инспекция предписала УК привести отделку в порядок. УК провела повторный косметический ремонт и добавила дополнительные расходы в квитанции собственников.
Недовольные жильцы вновь обратились в ГЖИ, и управляющая компания получила предписание о перерасчете платы, исключая дополнительную строку за «ремонт подъезда № 2 после пожара».
УК сочла предписание незаконным и подала иск в суд, утверждая, что у нее не было других способов исполнить предписание ГЖИ, кроме как провести ремонт, и что расходы не входят в плату за содержание жилья, так как были непредвиденными.
Суд первой инстанции удовлетворил иск УК, ссылаясь на постановление Президиума ВАС РФ. Суд отметил, что были обстоятельства, которые УК не могла предвидеть.
Однако апелляционный суд отменил это решение, указав, что все текущие работы должны осуществляться управляющими независимо от наличия особого решения общего собрания собственников. Суд подчеркнул, что работы проводились для исполнения предписания ГЖИ, выданного спустя год после пожара. УК не имела права увеличивать плату без решения ОСС, и подписание акта приемки-сдачи не подтверждает одобрение действий УК.
✅ Группа Вконтакте: Самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: Свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики