Сегодня мы поговорим о том, как собственники квартир в МКД могут заработать на МКД, получая дополнительный и легальный доход.
Обычно, мы думаем, что должны исправно платить налоги на своё имущество, коммунальные и другие услуги. Но мало кто задумывается о том, что жильцы всех МКД могут вполне на законных основаниях получать доход с общедомового имущества.
А вырученные средства можно направить на своё усмотрение, на нужды дома (в течение, на капремонт), так и распределить доход между всеми собственниками.
Напомним, что кроме права собственности на своё имущество в виде квартиры (или нежилого помещения), собственник имеет право на распоряжение общедомовым имуществом дома (ст. 36 ЖК РФ).
Сначала давайте разберёмся, что входит в общее имущество МКД:
крыши и чердаки, подвалы и различные нежилые помещения, фасад дома, лифты, коридоры и также земельный участок (где, собственно говоря и стоит дом и придомовая территория).
Здесь главное, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, а территория МКД была отмежевана (были определены границы дома).
Для осуществления права распоряжения общедомовым имуществом, жильцам дома необходимо созвать Общее собрание дома, на котором и решить простым кворумом, как будет использоваться имущество дома и каким образом будут распределяться вырученные средства (ст. 40-44 ЖК РФ).
Обычно, деньги размещают на специальном счёте многоквартирного дома, откуда затем деньги можно направить на ремонт дома, его благоустройство и придомовой территории и так далее, а можно поступить иначе, распределить все средства между собственниками МКД в равных долях.
Так например, получать дополнительный доход можно, просто сдавать в аренду нежилые помещения, отдать фасад дома и другое имущество под рекламу, последнее сегодня очень актуально и популярно.
Также, наверное замечали, что практически в каждом лифте есть рекламные стенды. Так вот, место под такие стенды можно сдавать в аренду рекламодателям.
В месяц выйдёт в общем порядке круглая сумма.
А как распорядиться деньгами, как было указано выше, можно только на Общем собрании жильцов дома.
Например, можно направить на взносы по капремонту, таким образом, можно каждому собственнику в МКД вообще не платить взносы.
Если Вы ещё не решили вопрос, обратитесь по вопросу в местную администрацию либо к юристам, которые Вам подскажут, как правильно всё организовать и при этом не нарушать действующее законодательство РФ.
МКД таким образом можно быстрее отремонтировать, если сроки по капремонту сдвигаются либо по утверждённому плану, проведение работ запланировано на более поздний период.
При отсутствии межевании придомовой территории и земельного участка МКД, сперва необходимо в установленном порядке пройти данный этап, уведомив орган местного самоуправления, далее вызвать кадастровых инженеров, которые и определят границы Вашего МКД.
МКД это фактически такой же бизнес, можно получать деньги практически «из воздуха» и направлять их затем на благие цели и нужды. От государства помощи крайне редко дождёшься, вот и приходится подстраиваться под реалии жизни.
И главное, здесь все находятся в выигрыше только.
Так что, если Вы не выносили на повестку дня Общего собрания дома такой вопрос, рекомендуем этим заняться уже сегодня, определить ответственного, кто будет представлять интересы МКД и всех жильцов дома, как и решить другие вопросы.
Вроде бы всё просто и понятно, на практике придётся проделать большую работу, зато, потом результаты такой работы будут очевидны.
Юрист Кочетков А. В. https://www.9111.ru/questions/77777777724276809/