Делюсь с вами важной информацией, которая зачастую остается незамеченной как покупателями, так и, что удивительно, даже некоторыми агентами, когда дело касается приобретения первичной недвижимости.
Вот три аспекта, на которые стоит обратить внимание при покупке:
Покупка у юридического лица
Приобретая недвижимость у юридического лица, вы можете столкнуться с различными проблемами, такими как большие долги за ЖКУ, оставшиеся после предыдущего владельца. Кроме того, существует риск банкротства юридического лица, недействительности права собственности или ценового мошенничества. С некоторыми проблемами есть вероятность столкнуться и при покупке от физического лица.
Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо тщательно проверить все документы. Команда МегаДома может заказать выписки из ЕГРН, а также следует проверить продавца по базам данных о банкротстве, исполнительных производствах, административных и уголовных делах.
Страхование заёмщика
При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки не требуется обязательное страхование недвижимости, так как её не существует до окончания строительства дома. В то же время страхование заёмщика не является обязательным и не влияет на возможность получения ипотеки, но может быть полезно для клиента.
Например, страхование жизни и здоровья заёмщика поможет в случае частичной или полной нетрудоспособности или смерти. Это обеспечит защиту от финансовых потерь, которые могут возникнуть из-за финансовых обязательств.
Если заёмщик по каким-либо причинам потеряет возможность осуществлять платежи. В этом случае страховая компания выплатит банку компенсацию, однако сумма такого платежа может составлять от 10% до 50% от основной суммы долга.
Аккредитация в банке
Как известно, без тщательной проверки репутации застройщика можно столкнуться с проблемами в виде банкротства, компании-однодневки или долгостроя. Но как определить, что застройщик надежен?
Ознакомьтесь с Единым Реестром Застройщиков. Одним из ключевых аргументов в пользу надежности застройщика является его аккредитация в банке. Он тщательно проверяет репутацию и финансовую устойчивость застройщиков, а также их документы и оценивает потенциальные риски.
Банк выполнил все необходимые проверки, и вы можете быть уверены, что застройщик соблюдает Федеральный закон № 214, который защищает интересы и права покупателей квартир в новостройках.
Меня зовут Дарья, и я являюсь директором Центра Недвижимости «МегаДом», который входит в число 10 лучших агентств Санкт-Петербурга. Я с радостью предоставлю вам свою личную консультацию совершенно бесплатно, просто напишите мне в личные сообщения в Telegram.