За прошедший год средняя стоимость квадратного метра апартаментов в старой Москве выросла на 16,6%, достигнув отметки 791,7 тыс. ₽/м². В ноябре 2023 года этот показатель составлял 678,8 тыс. ₽/м², а в 2022 году — 572,9 тыс. ₽/м². При этом количество проектов сократилось: с 116 в 2023 году до 104 в 2024 году, продолжая тенденцию к снижению с 118 проектов в 2022 году.
👇👇👇
🔥 Все актуальные старты продаж новостроек в нашем Telegram канале:
HSBnovostroyki.ru - новостройки в Москве и МО
📉 Причины сокращения предложения
Сокращение числа апарт-комплексов в Москве связано с городским курсом на ограничение строительства апартаментов. В этом году было запущено лишь четыре новых проекта: «Аквилон Signal», два комплекса EvoPark и DIUS. Ограничение новых запусков приводит к увеличению стоимости оставшихся предложений, что особенно заметно в центральных районах города.
💰 Растущие цены
Рост цен на апартаменты обусловлен не только сокращением предложения, но и концентрацией дорогих объектов. Значительная часть нераспроданных апартаментов находится внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), а также в пределах Садового кольца, где сосредоточены премиальные и элитные объекты. Именно поэтому средняя стоимость в Москве приближается к 800 тыс. ₽/м², и аналитики прогнозируют, что в будущем цена может перешагнуть отметку в 1 млн ₽/м².
📊 Сравнение с Санкт-Петербургом
Для сравнения, в Санкт-Петербурге рынок апартаментов растет стабильнее. В 2024 году на рынок вышло 14 новых проектов, увеличив их общее число до 60. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в северной столице составляет 329,5 тыс. ₽/м², что всего на 4,5% выше, чем в ноябре 2023 года (315,3 тыс. ₽/м²). В 2022 году в Санкт-Петербурге было 40 проектов со средней стоимостью 281,6 тыс. ₽/м².
🔍 Заключение
Рынок апартаментов Москвы становится все более элитарным и дорогим, особенно в центральных районах. Сокращение предложения и переориентация на более дорогие проекты толкают цены вверх. В то время как в Санкт-Петербурге рынок апартаментов остается более стабильным и доступным, Москва демонстрирует явную тенденцию к увеличению стоимости и сокращению доступных вариантов.
👇👇👇
🔥 Все актуальные старты продаж новостроек в нашем Telegram канале:
HSBnovostroyki.ru - новостройки в Москве и МО
Подборки новостроек на нашем сайте hsbnovostroyki.ru:
🏥 Новостройки Москвы (карта, цены по районам)
🏥 Новостройки Новой Москвы (карта, цены по районам)
🏥 Новостройки Московской области (карта, цены по районам)