Моя знакомая переехала в частный дом. Рядом с ней находился заброшенный участок, на котором женщина построила сарай и туалет. Но недавно объявился законный хозяин этой земли и потребовал снести строения. Разбираемся, что такое самозахват земли, и как за него могут наказать.
Что считается самозахватом земли
Вся земля в России находится в собственности: государственной, муниципальной или частной. Даже бесхозные и заброшенные участки кому-то принадлежат. Узнать законного владельца можно по Публичной кадастровой карте.
Использование земли посторонним человеком или организацией считается самозахватом. Рассмотрим несколько распространенных случаев самовольного захвата участка.
Дачник расширил границы своего участка. Например, мужчина поставил забор не на границе, а чуть сместил его в сторону аллеи, луга или соседнего участка. Это незаконно, даже если смещение составляет несколько сантиметров. В первом случае он занял землю, которая принадлежит всем членам СНТ на праве общей долевой собственности. Во втором — покусился на собственность муниципалитета, государства или фермерского хозяйства. В третьем — нарушил частные границы соседа.
Владелец квартиры вскопал грядки под окнами. Территория возле многоквартирного дома — это общее имуществовсех собственников, и решение об обустройстве территории принимают на общедомовом собрании большинством голосов.
Если собрания не было или большая часть жильцов проголосовала за газон, а собственник самовольно посадил на придомовом участке укроп и петрушку — это считается самозахватом земли общего пользования.
«Соседи с первого этажа у себя под окнами отгородили забором сотку или полторы и стали вести себя как жители частного дома: сажают огород, а летом устраивают шашлыки на свежем воздухе. Теперь мы не можем открыть летом окна, потому что дым от мангала попадает в квартиру. Вид картофельных грядок нас тоже не устраивает. Мы хотим, чтобы под окнами росли цветы».
Светлана З., жительница пятиэтажки
Человек пользуется землей без документов. Например, пока сельчанин сидел в тюрьме, жена выписала его из дома. Освободившись, мужчина не стал восстанавливать свои права по месту жительства, а построил дом в поле. Однако эта территория находится в муниципальной собственности, и получается, что мужчина самовольно занял участок и живет на нем незаконно.
Наказание за самозахват земли
Размер штрафа будет зависеть от следующих условий:
Если определена кадастровая стоимость. Ее определяют не реже одного раза в пять лет во время государственной оценки недвижимости. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес или кадастровый номер участка, который указан в выписке из ЕГРН.
- для граждан — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 ₽;
- для должностных лиц — от 1,5 до 2% стоимости участка, но не менее 20 000 ₽;
- для организаций — от 2 до 4% стоимости, но не менее 100 000 ₽.
Важно!
Если человек самовольно занял часть участка, размер штрафа рассчитают пропорционально захваченной территории.
Если кадастровая стоимость не определена. Так бывает, когда участок не разграничен. Тогда размер штрафа устанавливают в конкретной сумме:
- для граждан — от 5 000 до 10 000 ₽;
- для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 ₽;
- для организаций — от 100 000 до 200 000 ₽.
Что делать, если кто-то занял часть вашего участка
Рассмотрим распространенную ситуацию: человек купил земельный участок, но огородить его не успел. Через несколько месяцев его соседи поставили забор, частично захватив территорию нового владельца участка. Разбираемся, что делать в таком случае.
Восстановить границы участка. Нужно сделать межевание и восстановить границы участка по координатам, которые закреплены в Росреестре. Работу выполняет кадастровый инженер, который состоит в СРО (саморегулируемой организации). Найти специалиста можно на сайте Росреестра.
Для межевания необходимо подготовить пакет документов:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ — например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство;
- выписка из ЕГРН;
- заявление на межевание.
Цена услуги зависит, в частности, от исполнителя, региона и размера участка. Средняя стоимость — от 6 000 ₽.
Кадастровый инженер ставит межевые вехи и составляет план. Если соседи с ним не согласятся, они могут пригласить независимого специалиста и перепроверить границы.
Написать заявление в Росреестр. Бывает, что собственник провел межевание и определил границы, но соседи отказываются переносить забор. В этом случае можно подать заявление в Росреестр и попросить разобраться в ситуации.
В форме обращения нужно выбрать регион, указать контактные данные, адрес и кадастровый номер участка, описать проблему. Ведомство проверит факты, указанные в заявлении. Если сотрудники Росреестра подтвердят нарушения со стороны соседа, ему направят предписание с требованием устранить нарушение в течение шести месяцев. По истечении этого срока госинспектор проведет повторную проверку. Если забор соседа по-прежнему будет стоять на чужой территории, ему выпишут штраф.
Подать на нарушителя в суд. Если вышеперечисленные методы не помогли, спор можно решить в суде. Для этого в исковом заявлении просят изъять часть земли из незаконного владения. Суд изучит межевой план и обяжет нарушителя убрать забор с вашего участка.
Скачать шаблон искового заявления
Как узаконить захваченный участок
Закон разрешает оформить самозахваченный участок, если соблюдаются установленные условия.
- Человек пользуется землей в этих границах дольше 15 лет.
- На землю не претендуют соседи и нет претензий со стороны органов власти.
- Площадь захваченной территории не превышает минимального размера участка, установленного местной администрацией. Если предельное значение не установлено, размер самозахваченной территории не должен превышать 10% площади, указанной в ЕГРН.
Если эти условия соблюдены, дальнейший алгоритм действий будет таким:
Сделать схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Документ должен содержать информацию об участке и той части, которую нужно присоединить. Его заказывают у кадастрового инженера.
Подать заявление об утверждении схемы через МФЦ или «Госуслуги». Органы власти согласуют схему либо откажут в присоединении, например, если по этой земле планируют проложить дорогу или коммуникации.
Подготовить межевой план. Если схему согласовали, нужно обратиться к кадастровому инженеру и сделать межевой план перераспределения земельных участков.
Передать в Росреестр новый межевой план участка. После проверки ведомство выпишет предписание об изменении границ.
Выкупить прирезку у органов местного самоуправления. Они выставят счет на оплату земельного участка и подпишут соглашение.
Снова обратиться в Росреестр, чтобы в ЕГРН внесли изменения о новых границах участка.
Оплачивайте услуги кадастрового инженера и прочие расходы при межевании кредитной картой Ак Барс Банка: 20% затрат вернется кешбэком в первый месяц после ее оформления.
Также читайте на эту тему: