❓Суть вопроса.
Отопление. В квитанциях оплачиваем за количество теплоносителя, но, когда приглашаешь управляющую организацию по жалобе, «холодно в квартире» батареи чуть теплые, приходят и измеряют температуру воздуха в квартире. Говорят, у вас норма, досвидание. Но в соседних подъездах батареи горячие, и жить комфортно, можно открыть форточку. Показание ОДПУ разделят на всех по площади, и тот, кому не комфортно будет оплачивать «за того парня». Как бороться с несправедливостью и за свой комфорт (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)
❗Экспертная позиция.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч.3.2 ст.161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Пунктом 15 приложения N 1 к Правилам N 354 в части качества коммунальной услуги по отоплению предусмотрено требование по обеспечению нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и других помещениях многоквартирного дома, определяемое исходя из температуры воздуха в помещении в градусах Цельсия. Факт нарушения данного требования подтверждается актом проверки, составленным в соответствии с пунктами 109 - 110(1) Правил N 354.
В случае, если в обследуемом помещении сохраняется нормативно установленная температура воздуха, оснований для привлечения управляющей организации к ответственности за некачественное оказание коммунальной услуги отопления законодательством не установлено.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.
Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и соседних подъездов, возлагается на всех без исключения собственников помещений в этом доме независимо от того, проживает собственник в этом подъезде либо нет.
Неравномерное распределение теплоносителя в многоквартирном жилом доме ставит одних жильцов дома в заведомо невыгодное положение перед другими. Как правило, такая ситуация связана с нарушением энергоэффективности. Для установления точной причины необходимо энергетическое обследование здания, но эта процедура требует времени и затрат собственников помещений.
В соответствии с ч.7 ст.12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
Перечень таких мероприятий должен планироваться в том числе с учётом жалоб и предложений собственников помещений.
В случае несоблюдения управляющей организацией требований закона о разработке перечня мероприятий по повышению энергоэффективности рекомендуется обращаться в территориальные органы государственного жилищного надзора.
Источник: