Центробанк РФ нашел новую угрозу стабильности ипотечного кредитования в России - на этот раз оппонентом стала ипотека на длительный срок, доля выдачи которой взлетела вверх из-за роста ключевой ставки все того же Центробанка.
Ипотека на длительный срок - 30 лет и более - становится все более распространенной. По мнению представителей Центробанка, доля такихдолгосрочных кредитов выросла за последнее время вдвое - с 10 до 20%."Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита", - говорится в официальном заявлении Центробанка.
Как следствие, Центробанк предлагает ограничить такие кредиты - что может привести к существенным препятствиям к их выдаче или и вовсе полному неформальному запрету.
Эксперты витрины недвижимости Restate считают, что риски и сама значимость 30-летней ипотеки преувеличены. Да, большинство кредитов действительно оформляются на самый длительный из доступных сроков, и причина тут - в желании разделить ипотечное бремя на более дробные и потому более посильные для заемщика платежи. Несмотря на явное желание вывернуться в сложных условиях, большинство кредитов с долгосроком гасятся заранее - об этом говорит официальная статистика ДомРФ, согласно которой средний срок погашения ипотечного кредита составляет всего 7 лет. В существующих условиях срок погашения может вырасти, однако большинство заемщиков по-прежнему не собираются оплачивать ипотеку на весь официальный срок.