А вот, где ставить запятую в этом предложении, решать вам.
Но, большая часть риелторов единодушна во мнении: сейчас наилучшее время для, так называемых, альтернативных сделок - размена многокомнатной квартиры на две поменьше, или наоборот увеличения жилой площади.
Хуже уже не будет?
Проценты по ипотеке сегодня фантастические! Базовая ставка (покупка вторичного, готового жилья) - 25, 1% в одном из самых популярных банков страны. Условия льготных ипотечных программ в последние месяцы неоднократно пересматривались, с ужесточением требований к заемщикам. Да, и лимиты, ипотечных программ с господдержкой (семейная ипотека) практически исчерпаны.
Что же дальше? Здесь потенциальные покупатели и продавцы недвижимости заняли полярные позиции, разделившись на непримиримых в своей уверенности, пессимистов и оптимистов. Причем, первые угрюмо ворчат: Хуже уже не будет! А оптимисты задорно прогнозируют: Нет, будет! Будет!
Это шутка, но, рынок недвижимости словно застыл. Спрос относительно этого же периода 2023 года, по оценкам экспертов, снизился на 25-30%. Все - в ожидании.
Сегодня общалась с владельцем квартиры. Его объект безуспешно продается уже несколько месяцев (явно завышена стоимость). Так вот, собственник уверен, что его «хоромы» непременно вырастут в цене, и найдут нового хозяина ближе к весне. Поэтому он пока приостанавливает продажу, надеясь выручить больше в скором времени.
Позиция покупателей, по-моему, более логична. Те, у кого имеются накопления (личные средства) предполагают, что могут диктовать условия, требуя снижения цены – ведь конкурентов, готовых взять ипотеку под огромные проценты, у них сегодня заметно меньше, чем, пару месяцев назад.
Кроме того, люди не торопятся приобретать жилье, понимая, что могут еще и подкопить денег, поместив свои капиталы на депозиты, ставки по которым сейчас, довольно соблазнительны.
Длинные цепочки
Опыт, общение с коллегами-риелторами, анализ рынка подсказывает лишь одно – сейчас наступает время долгих сложных альтернативных цепочек – до 7-8 квартир в сделках. Такой тренд возвращается к нам из «нулевых». Тогда первый ощутимый удар по рынку пришелся на 2008 год. Именно тогда появились чудо-сделки продолжительностью по 3-4 месяца, в которых принимали участие с десяток семей и несколько риэлтерских агентств.
Нервные это мероприятия. Найти варианты, которые бы выстроились в идеальную цепочку та еще задача! К тому же никто не застрахован от «слабого звена», когда кто-то передумывает накануне сделки, и нужно срочно искать замену объекта. Чтобы не подвести все заинтересованные стороны.
Но, зато именно сегодня на рынке - больше вариантов, богаче выбор. Появляется возможность просить о разумном дисконте. Речь идет об объектах, которые выставляли на продажу ранее (два-три месяца назад, и они до сей поры не нашли своего нового хозяина) явно переоценив их стоимость.
Снижение цен на вторичном рынке, безусловно, неизбежно, в среднем прогноз на 10-12%. «Ждуны», те, кто никак не решается снизить цену за свои драгоценные квадратные метры, никуда не исчезнут. Часть из них, найдет выход – они откажутся на время от продажи недвижимости, предпочитая сдавать ее в аренду. Сейчас, надо признать, в крупных городах стоимость арендной платы растет.
Однако если планируется съезд, разъезд, выжидательная позиция не имеет особого смысла.
Продавая, покупать можно и нужно сейчас. Ведь если надеетесь (небезосновательно) на то, что цена выбранной вами квартиры снизится, то учитывайте и тот факт, что ровно настолько же придется уступить и вам.