В первую очередь, речь пойдет о двухквартирных домах. Встречаются ситуации, когда из документов на недвижимость имеется только свидетельство на квартиру. Хотя, в пользовании имеется ещё и земля с хозяйственными постройками (актуально для сельской местности). Расскажу, как оформить полный пакет документов.
Во-первых, нужно обсудить дальнейшие действия с соседом за стенкой (из соседней квартиры). Вместе двигаться проще и веселее.
Второй шаг - оформление общего участка под многоквартирных домом. Тут понадобится помощь кадастрового инженера. Готовится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, орган местного самоуправления проводит публичные обсуждения, после чего земельный участок ставится на кадастровый учёт и переходит в собственность собственников помещений (квартир).
И вот, вы уже счастливый обладатель земельного участка с соседом на пару. Можно пойти ещё дальше и оформить свой собственный земельный участок путем раздела полученного.
Но тут есть один очень важный нюанс - земельный участок под многоквартирным домом закон прямо запрещает делить, т.е нужно изменить вид разрешенного использования земли. Единственное что подходит (вид разрешенного использования) - блокирования жилая застройка.
В этом случае, статус квартир также необходимо изменить на "блок жилого дома". Сделать это не сложно, необходимо взять документы на квартиры, обратиться вместе с соседом в мфц и подать соответствующее заявление. Также меняем разрешенное использование земли. Теперь имеем общий земельный участок для блокированной застройки, а также блоки жилого дома.
Осталось дело за малым - разделить землю. Поможет вам в этом добрый кадастровый инженер, который и фактическое пользование участком измерит, и межевой план подготовит, и соглашение о разделе распечатает, и даже адрес ближайшего мфц подскажет.
В итоге, вы получите документ на собственный земельный участок, на блок жилого дома. И если, по какой-либо причине, газа в вашем доме пока-что нет, при газификации населённого пункта - такой пакет документов будет очень кстати.