Всё чаще стал получать от клиентов запрос на инвестиционные объекты в рассрочку. Почему это вообще стало популярным?
Первоначальный взнос от 5%
Это говорит о том, что имея всего 250.000 рублей вы можете купить в рассрочку стоимостью 5.000.000. Есть нюансы, как всегда. Рассрочка может быть с удорожанием, с переплатами, с разными суммами ежемесячных платежей.
Кому может быть выгодна рассрочка?
Семьям с детьми до 7 лет. Например у них пока нет первоначального взноса 20,1% для получения льготной семейной ипотеки, а забронировать квартиру и зафиксировать на неё цену хочется уже сейчас.
Например в Екатеринбурге есть такая возможность оплатить всего 5% от стоимости, а остатки до 30.06.2025. За это время можно успеть накопить первоначальный взнос
Инвесторам. Например, вместо того чтобы купить эту же квартиру за 5.000.000 за наличный расчёт, можно заплатить эти 5%, а остальные 4.750.000 оставить на вкладе под 18-20% годовых и получать всё это время по 70.000 в месяц от банка. А пока подходит время оплаты, цена может вырасти.
Тем, кто продаёт, чтобы расшириться. Чтобы купить квартиру у застройщика часто надо продать что-то своё. А хочется зафиксировать цену, получить именно эту квартиру, с конкретной планировкой на высоком этаже.
Рассрочки бывают разные
Вообще я постоянно мониторю рынок на предмет различных акций, специальных предложений, в том числе и рассрочек. И честно говоря не понимаю как простой человек не связанный с недвижимостью может разобраться с таким количеством разных вариантов.
Я насчитал в Екатеринбурге более 100 различных вариантов рассрочек от разных застройщиков на разные жилые комплексы. У всех у них разные условия по первоначальному взносу, ежемесячному платежу.
Кто-то из застройщиков предлагает рассрочку без переплат, кто-то с удорожанием на определенное количество процентов в месяц, а кого-то условия вообще индивидуальные.
Большинство таких программ предполагают переход на ипотеку перед сдачей дома. Это значит, что покупатель может оплатить остаток задолженности перед застройщиком обратившись в банк и применив льготную семейную ипотеку со ставкой до 6% или IT-ипотеку.
Теперь поговорим о рисках
Для тех кто рассчитывает перейти с рассрочки на ипотеку ближе к сдаче дома, есть риск, что в этот момент могут измениться условия этих льготных программ кредитования, например поднять первоначальный взнос или изменить ставку и она уже не будет такой привлекательной
Застройщик в договоре долевого участия не прописывает своё обязательство подписать дополнительное соглашение о переходе с расчётов по рассрочке на ипотеку. По сути, он может такой переход просто заблокировать, хотя это ему и не выгодно (всем застройщикам важно как можно быстрее наполнять эскроу-счета для продолжения проектного финансирования согласно 214-ФЗ)
Рассрочек стало больше
Так как с июля 2024 года прекратила своё действие программа льготного кредитования "Господдержка 2020", а условия по семейной и IT ипотеке существенно ужесточились, рассрочка стала одним из самых популярных инструментов покупки строящегося жилья.
Все больше застройщиков вводят данные программы в действие и предлагают различные их вариации
В любом случае перед принятием важного решения о покупке квартиры лучше посоветоваться со специалистом! Мои контакты есть в этой статье