Точнее, речь идет лишь об одной многострадальной опции «золотой визы» – за вложения в недвижимость.
Правительство Испании заявило о сворачивании этой программы еще в апреле, надеясь тем самым успокоить ситуацию на рынке жилья.
Но оказалось, что объявить несколько проще, чем сделать. Соответствующие поправки содержатся в новом земельном законе, однако этот закон с огромным трудом проходит через парламент из-за противодействия оппозиции.
В этой ситуации правящая социалистическая партия придумала альтернативный способ отмены, вставив поправки в другой законопроект – о мерах по повышению эффективности госслужбы, правосудия и защиты прав потребителей.
Законопроект уже получил одобрение от комитета юстиции, но впереди парламентские слушания, голосование и прочие процедуры. Тем не менее в правительстве считают, что уже к 1 января законопроект может вступить в силу.
Что сейчас с «золотыми визами» Испании
Пока, несмотря на все сообщения об отмене, заявки принимаются и обрабатываются, а власти обещают: даже в случае отмены «золотых виз» будет предусмотрен переходный период для тех, кто уже успел начать этот процесс.
Другой вопрос, какова сейчас реальная практика. Запрыгивать в последний вагон уходящего поезда в такой ситуации – это всегда некоторый риск.
На сегодня «золотые визы» Испании доступны при покупке недвижимости на сумму от 500 тысяч евро.
В целом мы не считаем это направление потенциально выгодным с точки зрения именно инвестиций. Как и в большинстве других стран Европы, получить высокую доходность при покупке недвижимости в Испании довольно сложно.
Где еще в ЕС доступны «золотые визы»
В Португалии опцию за покупки недвижимости отменили еще год назад. Борьбе с ростом цен на жилье это, правда, не очень помогло. Сама же программа все равно пользуется спросом – теперь на первый план вышли инвестиции через фонды, а также создание собственных компаний.
Мы, впрочем, эти программы не рекомендуем – в Португалии сейчас получение «золотых виз» может растянуться на неопределенный срок из-за бюрократических процедур.
В Греции «золотые визы» за недвижимость все еще доступны, однако с сентября 2024 года резко выросли пороги входа – в популярных районах необходимо вложить от 800 тысяч евро. Риэлторы, кстати, этим недовольны и просят вернуть прежние правила.
Для россиян, впрочем, эта программа все равно закрыта (обойти ограничения можно только за счет второго гражданства).
В Венгрии совсем недавно получил лицензию первый фонд, который позволяет получить «золотые визы» через недвижимость (от 250 тысяч евро). Опция за непосредственную покупку должна заработать с 1 января 2025 года. Очень перспективно, но реальной практики пока нет.
Наконец, самая доступная на данный момент программа – ПМЖ Кипра за покупку недвижимости (от 300 тысяч евро). Рекомендуем.
Кстати, Bespalov Finance полностью сопровождает эту процедуру – от первоначального выбора объекта до получения всех документов и, при необходимости, помощи с управлением при сдаче в аренду.