Долгожданная венгерская программа инвестиционных ВНЖ наконец-то начинает работать. Формально ее запустили с 1 июля 2024 года, но в реальности первый инструмент появился только сейчас.
В конце октября SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund получил лицензию на программу гостевых виз (GIP), которые также называют «золотыми визами».
Напомним, что по этой программе десятилетние ВНЖ можно получить за три вида инвестиций:
- В фонды недвижимости (от €250 000)
- Покупка жилой недвижимости (от €500 000, опция будет доступна с 1 января 2025 года)
- Пожертвования местным вузам (от €1 млн).
Какую опцию выбрать
Благотворительность мы здесь рассматривать не будем (она, собственно, никакого отношения к инвестициям не имеет).
Что касается недвижимости, то оба варианта могут принести достойный доход. Венгерская недвижимость сейчас на подъеме.
Традиционно большинство инвесторов предпочитают «золотые визы» за непосредственную покупку недвижимости из-за большой надежности. Как-никак, это собственность, которую никто не отберет. Свое жилье можно потрогать руками, пожить в нем и т.д.
Однако у вложений в фонды имеются свои преимущества, особенно если вы не рассматриваете проживание в стране и хотите получить «золотые визы» как замену шенгену и для получения легального статуса в ЕС.
Вклады в фонды гораздо проще для инвестора (внес деньги и забыл), к тому же процедура оформления в этом случае должна проходить проще и быстрее.
Насколько надежны фонды
В Венгрии это явно не однодневки, что доказывает и долгий срок получения лицензии.
Власти установили достаточно жесткие стандарты безопасности. В частности, фонды должны контролировать активы на сумму от 100 миллионов евро.
Еще четыре фонда стоят на очереди за лицензиями. Но эксперты ожидают, что получат они их только в начале следующего года.
В целом больших рисков при таких вложениях мы не видим. Хотя нужно учитывать, что ваши средства по условиям программы будут недоступны в течение пяти лет.
Где еще получить «золотые визы» в Евросоюзе
Доступных для россиян программ практически не осталось, особенно если говорить о покупке недвижимости.
Можно выделить Кипр, где при вложениях в недвижимость от 300 тысяч евро дают даже не долгосрочные визы, а сразу ПМЖ.
Но остров, к сожалению, пока не входит в Шенгенскую зону (хотя сообщения о скором решении этого вопроса поступают).
Также «золотые визы» до сих пор доступны в Испании, хотя власти неоднократно заявляли о сворачивании программы. Теперь появились новые сообщения о закрытии с января 2025 года. Но это пока неточно.
В любом случае испанскую программу сейчас мы не рекомендуем. Ситуация с оформлением остается неясной, порог входа высок (от 500 тысяч евро), доходность от аренды в Испании оставляет желать лучшего, налоги высоки, а законодательство не слишком защищает владельцев недвижимости.
Что касается Венгрии, то помимо инвесторских виз здесь можно получить ВНЖ через открытие компании или в качестве цифрового кочевника.