Поддерживать порядок в помещениях общего пользования — задача управляющей компании. Не всегда они проявляют инициативу в том, чтобы проводить облагораживание и качественно оказывать жилищные услуги. Собственникам нужно знать, как заставить Управляющую компанию сделать ремонт, чтобы не выполнять его за свой счёт, не страдать от последствий несвоевременного исполнения восстановительных ремонтных работ.
Что можно отремонтировать
Основания Управляющей компании на ремонт закреплены в Жилищном кодексе, МДК 2-03.2003, которые утверждены Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003, и Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Инициировать проведение работ могут и жильцы.
Перечень ремонтируемых объектов:
- ступени снаружи и внутри дома;
- перила;
- трубы всех назначений;
- межпанельные швы;
- наружные стены;
- подъезды;
- крыша;
- фундамент;
- окна в подъезде;
- фасад;
- лифты;
- подвалы;
- чердак;
- общие коридоры.
Работы оплачиваются жильцами ежемесячным взносом «Содержание ЖФ». Деньги копятся на балансе дома и расходуются при необходимости. Большинство дефектов должны устраняться по мере появления. Следует учитывать, что на составление сметы и планирование расходов потребуется время, но годами откладываться это не должно.
Реконструкция выполняется из специального фонда, выносится в отдельную графу. Деньги на нее распределяет «Фонд Капитального Ремонта», его распоряжение будет основанием Управляющей компании на капитальный ремонт. План реконструкции домов по годам в интернете в открытом доступе, в нём указан перечень необходимых работ и сроки выполнения.
Правильно организованный энергоэффективный капремонт может уменьшить платеж за коммунальные услуги!
Как заставить Управляющую компанию сделать ремонт?
Если УК бездействует, собственники могут составить письменное обращение в обслуживающую организацию. В документе необходимо прописать перечень и объемы работ и сроки выполнения из расчёта 22 дня на каждые 1000 м2.
Если работы выполнены некачественно, отодвигаются на неизвестный срок или ответ не получен, составляется претензия Управляющей компании по ремонту, которая также должна быть доставлена в УК с предложением урегулировать вопрос мирно.
Отказ и не выполнение необходимых работ в помещении собственника:
- устранить неисправности;
- отремонтировать канализацию;
- устранить последствия аварии;
- оплатить ущерб.
Может стать основанием для обращения в суд. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме.
Собрать необходимые документы, правильно их оформить, составить претензию Управляющей компании о ремонте многоквартирного дома или собственного жилья помогут специалисты компании PRO Залив. Сложные ситуации легко разрешимы, если ваши права отстаивают профессионалы.