Организация, отвечающая за состояние общего имущества многоквартирного дома – Управляющая компания. Содержание, текущий ремонт общего имущества собственников проводиться, по заранее согласованному графику. На практике жильцы часто жалуются, обслуживающая организация:
- не выполняет обязательства;
- нарушает сроки выполнения;
- оказывает некачественные услуги;
- игнорирует просьбы.
Собственники имеют право не только требовать проведения конкретных работ, но и контролировать качество их выполнения. На каком участке будет проводиться ремонт общедомового имущества Управляющей компанией в следующем году, решается на общем собрании собственников МКД, оговариваются сроки, составляется смета (твердая или предварительная).
Перечень текущих ремонтных работ
К ремонту общедомового имущества Управляющей компанией относятся мероприятия, обеспечивающие надежное и безопасное проживание собственников. Инженерно-технические системы дома должны функционировать без задержек и сбоев. Несущие конструкции не создавать угрозу жизни жильцов. Периодичность проведения ремонтно-восстановительных работ, установленная законом — 3-5 лет. По истечении этого срока отказ Управляющей компании по содержанию и проведению текущего ремонта помещений неправомерен.
К плановым работам относятся:
- ремонт инженерных коммуникаций;
- штукатурка;
- покраска подъезда;
- отделка фасада;
- восстановление ступеней;
- обновление ненесущих конструкций;
- ремонт кровли;
- замена окон в подъезде;
- заделка межпанельных швов с использованием утеплителя;
- починка и обслуживание лифтов;
- покраска стен в коридорах на несколько квартир.
Текущие задачи не подразумевают полную замену труб или крыши, только частичную. Иначе работы будут относиться к капитальным, которые финансирует Фонд капремонта. Плановые расходы оплачиваются жителями ежемесячно в графе «Содержание жилищного фонда».
Меры воздействия
Если содержание и текущий ремонт не проводится управляющей компанией, нужно написать заявление, указав, какие дефекты необходимо устранить. Обычно даётся 22 дня на каждые 1000 кв. м. Заявление составляется в двух экземплярах:
- Один передается в УК, для принятия мер.
- Второй остаётся у старшего по дому. На этом экземпляре должен стоят входящий номер регистрации заявление и подпись в получении.
Варианты: составить онлайн-заявление или отправить по почте, сохранив корешок об отправки на случай судебного разбирательства. Ответ должен поступить не позднее, чем через 15 дней.
Для проведения ремонта общедомового имущества, в управляющую компанию должны быть предоставлены:
- перечень работ согласованный собственниками;
- смета;
- информация об объемах и сроках.
Жильцы имеют право заказать иные услуги и работы (например: содержание придомовой парковки, охрану дома, установку видеокамеры), но за это придется платить дополнительно.
Несмотря на то, что ремонтные работы проводятся из фонда, формируемого собственниками, УК может отказать, аргументируя задолженностями. Однако если прошло уже 3-5 лет с прошлого ремонта – отказ неправомерен.
Жаловаться на действия УК нужно в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, при необходимости обращаться в суд. Экспертно-юридическая группа компании PRO Залив окажет правовую поддержку и поможет заставить обслуживающую организацию выполнять обязательства качественно и в установленные сроки. Жить в уютном доме это реально!