Ставки по кредитам на историческом максимуме, стоимость квадратного метра тоже на историческом максимуме.
Когда рассчитываешь платёж по ипотеке – слёзы текут сами по себе, будто ты режешь лук или перечитываешь «Белый Бим Чёрное ухо» Троепольского.
Сегодня мы разбираемся в деталях, говорим о том, как мы к этому пришли, и как быть тем, кто хочет купить квартиру, но по объективным причинам сомневается.
О чем речь
Совсем недавно состоялось заседание центрального банка, на котором тот поднял ставку сразу на 2%, теперь она – 21%. Сразу хочу отметить, что это абсолютный рекорд последних десятилетий.
Поэтому ипотека сразу же подорожала. За 3 дня до заседания ЦБ, Сбер уже поднял ставку по ипотеке до 25%
Из-за повышения ставок по ипотеке, кредит на жильё стал совсем недоступным.
Ещё в 2019-м году можно было купить квартиру в Живи в Рыбацком за 3 миллиона, а платить за неё пришлось бы по 22.500
Сейчас точно такая же квартира стоит 8 миллионов, а платить придётся по 150 тысяч ежемесячно.
Упадут ли цены
Когда отменили льготную ипотеку, клуб верующих в крах рынка пополнился новыми адептами. Когда ставку подняли до 15, затем до 16, затем до 19, все ждали что вот-вот, ещё чуть-чуть и всё, и как раньше. Но ключевая ставка уже перевалила за 21%, а цены всё также не спешат падать вниз.
В сентябре ценник даже вырос: в центре новостройки подорожали на 2,2, а на окраине на 0.4%. Ключевая ставка сделала своё дело: недвижимость дорожает не так быстро, какая-то, возможно, даже чуть дешевеет. Но суть одна: хорошие квартиры растут, квартиры похуже растут медленнее, а плохие квартиры… не дорожают.
Что делать
Чтобы наш ролик не был похож на некролог рынка недвижимости, мы поговорим о способах купить квартиру, которые до сих пор существуют.
Дети – наше всё, это буквально единственное напоминание о нас самих, которое мы оставим после себя на этой земле. Но… это ещё и отличная возможность купить квартиру. И так, первый способ – семейная ипотека. Ставка там в районе 6%, что ниже ключевой практически в 4 раза! Можно сказать, что это бесплатные деньги.
Если вы айтишник, то это очень хорошо и полезно, профессия будущего и отличный социальный лифт. Но из города вам придётся уехать, в Петербурге айти-ипотеку не дают, а в Ленобласти вполне можно найти интересный вариант.
Также существуют всевозможные рассрочки от застройщиков. Они постоянно меняются, но выгодные варианты появляются с завидным постоянством. Так что, если вы хотите купить квартиру, но не подпадаете ни под одну из программ, то вы знаете куда обратиться.
Ну и последний вариант - взять ипотеку с огромным первым взносом и быстро-быстро её гасить. Тогда переплата по ипотеке не будет такой травмирующей.
На нашем канале вышел ролик, где мы рассказали про окно возможностей, которое нам даровало это время. Подписывайтесь и смотрите, если ещё не видели!