Флиппинговые проекты бывают очень разные: первичка и вторичка, бетонная коробка или захламлённая квартира, в столице и на периферии. В этот раз мы стобрали три успешных флиппинговых кейса из разных городов: Ростова-на-Дону, Москвы и Рязани.
Кейс №1. Первый проект во флиппинге
«Квартиру купил отец для сына-студента. Покупателя привлекли близость к центру города и тот факт, что объект полностью готов к жизни».
Флиппер
Света Инвестова. Это её первый флиппинговый проект.
Локация
Ростов-на-Дону, Советский район. Квартира расположена в 10 минутах пешком от центра города.
Объект
Кирпичный пятиэтажный дом, 2 изолированные комнаты, общая площадь — 37 м². Изначальное состояние было плохим, все коммуникации и электрика старые.
Сумма покупки
3 400 000 ₽.
Расходы
- Ремонт и упаковка — 1 196 818 ₽.
- Расходы на покупку (пошлина, согласие супруга, юрист, услуги агента) — 130 700 ₽.
- Расходы при продаже (реклама, согласие супруга, юрист, нотариус, коммунальные платежи) — 56 500 ₽.
Особенности ремонта
Заменили все коммуникации, объединили санузел и убрали дверной проём в кухню. В дизайне выбрали основными цветами белый и бежевый и добавили оливковый как акцентный.
Сумма продажи
5 500 000 ₽.
Срок реализации
6 месяцев.
Прибыль
442 982 ₽ (18% годовых).
Кейс №2. Проект с доходностью 106% годовых
«Опасения были в том, что конкретно этот ЖК находится далеко от метро. Обычно мы берём в пешей доступности. Но, несмотря на сомнения, проект получился интересный и прибыльный».
Флиппер
Екатерина Зорина. Опыт в инвестициях — 7 лет, во флиппинге — 5. Реализовала более 30 объектов.
Локация
Москва, ЖК «КутузовGRAD II», метро «Кунцевская».
Объект
Евродвушка, 53 м². Состояние — бетонная коробка.
Сумма покупки
16 600 000 ₽.
Расходы
- Ремонт — 2 100 000 ₽.
- Техника — 250 000 ₽.
- Мебель — 350 000 ₽.
Особенности ремонта
Сделали полный цикл: от черновых работ до хоумстейджинга. Получилась уютная квартира, готовая для жизни.
Сумма продажи
23 990 000 ₽.
Срок реализации
3 месяца.
Прибыль
3 215 000 ₽ (106% годовых).
Кейс №3. Из свалки в уютную квартиру
«Проект получился интересный. Отличный результат для квартиры на вторичном рынке!»
Флиппер
Анна Данилина. Во флиппинге с 2020 года, реализовала 26 проектов.
Локация
Рязань, Московский район.
Объект
Однокомнатная квартира 32 м² расположена на 7 этаже девятиэтажного кирпичного дома. На момент покупки была очень захламлена, ремонт старый.
Сумма покупки
1 700 000 ₽.
Расходы
Общие расходы составили 1 069 455 ₽, в том числе:
- мебель — 201 700,
- техника — 22 400.
Особенности ремонта
В квартире выровнены полы, заменены все системы инженерных коммуникаций (электрика и сантехника), организовали места хранения. За счёт большой площади жилой комнаты (20 м²) создали уютные зоны для отдыха и сна.
Сумма продажи
3 550 000 ₽.
Срок реализации
4 месяца.
Прибыль
780 545 ₽ (84% годовых).
Хотите научиться делать такие же успешные проекты? Регистрируйтесь на курс по флиппингу от Флиппинг Плюс!