В условиях нехватки квалифицированных рабочих и стремления сократить себестоимость строительства в России всё более популярной станет практика возведения домов-конструкторов с использованием современных технологий. Это поможет застройщикам снизить затраты и удержать цены на новое жилье.
Что изменится:
Ожидается, что технологии модульного и панельного домостроения начнут использоваться более активно. Крупные строительные компании уже внедряют готовые сантехкабины, которые устанавливаются в здания в готовом виде, что сокращает трудозатраты почти вдвое и на треть снижает стоимость работ. Для отделки зданий всё чаще выбирают фасадную плитку, укладка которой требует меньшей квалификации, чем штукатурка. Кроме того, такие работы можно выполнять в любое время года, что упрощает процесс строительства. В будущем планируется возведение «коробок» — домов из готовых блоков с наружной и внутренней отделкой. Ожидается, что в ближайшие 5–10 лет дома-конструкторы могут вытеснить традиционные технологии в массовом сегменте.
Зачем это нужно:
Этот тренд решает три ключевые задачи: сокращение сроков строительства, снижение затрат на привлечение работников и уменьшение себестоимости. Модульные технологии способны сократить сроки возведения многоквартирников на 2–6 месяцев, что позволяет быстрее получать средства с эскроу-счетов и снижает инфляционные риски. Это открывает возможности для повышения маржинальности строительного бизнеса на 3–5%, что поможет удержать цены от роста и стимулировать спрос. Некоторые модульные решения обеспечивают значительные экономические выгоды. Например, использование готовых сантехкабин может снизить себестоимость на 10%, а скорость монтажа увеличивается на треть. При активном развитии таких технологий можно замедлить рост цен на квадратный метр в массовом сегменте или даже снизить стоимость на 3–5%.
Риски:
Вместе с преимуществами существуют и значительные риски. Важно избежать олигополизации этого сектора, так как это может привести к существенному увеличению стоимости строительства в долгосрочной перспективе. Если проектирование и технологии будут полностью сосредоточены на модульных решениях, производители смогут диктовать цены, что негативно скажется на рынке.