По данным Дом.рф, на начало ноября средневзвешенные ставки по ипотеке в крупнейших банках составляли 25,44% на вторичное жилье и 25,45% на новостройки. Рыночные ставки на вторичное жилье варьируются от 20,19% до 27,99%, на первичное — от 22% до 27,75% (при стандартных условиях).
При этом максимальная полная стоимость ипотечных кредитов в некоторых банках существенно выше ставок. В Совкомбанке ПСК составляет порядка 43%, в ВТБ — 37%, в Московском кредитном банке, Газпромбанке, банке Абсолют и многих других этот показатель превышает 30%. Минимальная возможная ПСК в этих банках — на уровне 22%.
Профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов объяснил «Российской газете», что рекордный разброс в условиях по ипотеке отражает взгляд банков на текущую ситуацию на рынке жилья и риски невыплаты долга заемщиками. Банки предлагают разные условия разным заемщикам, опираясь на конкретные жизненные ситуации.
Так, если молодой человек подает заявку на рыночную ипотеку с минимальным первоначальным взносом, ему будут предложены максимально жесткие условия, поскольку банки будут скептически оценивать его платежеспособность.
Если же у потенциального заемщика есть долгосрочный крупный вклад в банке, он получит лучшие условия по ипотеке. Также банки лояльнее относятся к тем, кто планирует альтернативную сделку и при продаже старого жилья быстро покроет большую часть долга на новую квартиру.
Эксперт отмечает, что в любом случае банки закладывают в полную стоимость кредита ключевую ставку ЦБ РФ, свои затраты и коммерческую выгоду.
Напомним, что в октябре Банк России отменил ограничения для банков полной стоимости кредита по ипотеке. Нововведение позволит сохранить возможность получения ипотеки без завышения стоимости жилья.
Между прочим
Российские банки должны указывать на сайтах полную стоимость кредита
Автор: Елена Галимова