Микрорайон Полукамушки известен всем жителям Зеленодольска - города спутника Казани. Место историческое и когда то престижное. Именно в этих домах жили первые лица города. Внешне строения напоминают этакое шале - по русски. Первый этаж кирпичный, второй деревянный.
Впрочем так было не всегда. Изначально все дома были каменными и одноэтажными. Именно такими их задумали и воплотили в начале 20 века, ещё до революции. Однако время шло, началась индустриализация, в город на заводы потянулись крестьяне.
С жильём были проблемы, отсюда эти коммуналки и уплотнения.
Поэтому в 20х годах прошлого века было принято разумное решение надстроить над капитальным первым этажом еще один - деревянный. Таким образом получилось увеличить жилую площадь в два раза.
А с учётом месторасположения, в центре Зеленодольска, желающих поселиться в полукамушках было немало.
Однако то что считалось престижным в начале и середине 20 века, в 21 веке стало считаться бараками. Оно и понятно, надстройки второго этажа слепили из того что было, где то из досок, где то из бревна.
Удобства: вода и канализация на улице.
В общем дома в Полукамушках обветшали. Жить в них современному человеку желания нет.
Встал вопрос что делать? Сносить или ремонтировать?
С учётом локации, а это центр города, было много желающих снести Полукамушки, чтобы на месте двухэтажки воткнуть десятиэтажку. Но видимо голоса тех кто считал что Полукамушки это история города, и что их надо сохранить для потомков, оказались сильнее.
Полукамушки решили расселить и реновировать.
Каким способом это было сделано я писать не буду. Достаточно посмотреть на фото , горел целый квартал.
Итак в В 2016 году глава РТ Рустам Минниханов дал старт новой концепции для микрорайона Полукамушки.
Подразумевалось что дома будут выкуплены по невысокой цене, и будут восстановлены частными лицами. В готовых шале должны были разместиться: гостиницы, хостелы, кафе и просто жилые квартиры.
Однако прошло 8 лет. И даже половина домов в Полукамушках не восстановлена, а уж про размещение большого числа кафешек или гостиниц и говорить не приходится.
Хотя казалось бы для успеха было все:
Первое: месторасположение - в центре города
Второе: отсутствие конкуренции - ничего подобного нет даже в миллионной Казани.
Третье: парковка - место под неё огромное, ставь машину без проблем.
Четвёртое: в самом Зеленодольске живёт более 100.000 человек. Но, рядом Казань в которую приезжают миллионы туристов.
Пятое: И одно самых важных - проекту дал старт сам глава Татарстана.
Почему же не сложилось?
Основная причина это отсутствие какой бы то не было концепции.
Такие восстановленные улицы я наблюдал в нескольких странах мира. От Турции до Испании. Как правило реализуются два варианта:
1. Это историческая улица, с мини кафе и магазинчиками - работает это на туристов.
2. Это концепция торгового центра. Когда вместо одного большого здания ТЦ - целая улица с магазинами, кафе, салонами красоты, фитнесс залом и т.д. в идеале есть какой то якорный арендатор
Понятно что сделать из Полукамушек историческую улицу нереально. Даже в Казани - старотатарская слобода не реализована на все 100%. Что уж говорить про Полукамушки.
А вот создать Полукамушки- улица все в одном месте вполне можно было. Когда человек приезжает и получает все услуги в одном месте. От детского клуба, где можно оставить ребёнка, и пойти к зубному или в ногтевой сервис.
До пиццерии или пекарни.
Отдельно можно отметить что ни одно из зданий Полукамушек не превращено в гостиницу.
При высокой цене на аренду в туристической Казани, автотуристы с удовольствием бы разместились в Зеленодольске в аутентичном здании.
В общем отсутствие даже набросков общего плана развития превратило Полукамушки в долгострой. Да почти все дома выкуплены, но когда их восстановят большой вопрос. Да и ради чего в этот район будут приезжать туристы или аборигены тоже не понятно.
А жаль, дали бы каким то студентам архитекторам проект на разработку, расписали бы что хотели видеть и был бы интересный объект.