Осень 2024 года запомнится россиянам рядом событий, которые сильно повлияли на рынок недвижимости. Станут ли эти перемены краткосрочными или зададут тренд на начало 2025 года – вопрос, который волнует сегодня каждого потенциального покупателя квадратных метров. Разбираемся, возвратится ли дешевая ипотека или она уйдет в зимнюю спячку.
Важной новостью для ипотечного рынка недвижимости стало решение Центробанка вновь повысить ключевую ставку до 21%. Это действие регулятора объясняется желанием ограничить инфляционные риски и усилить контроль за ростом цен на товары и услуги.
Что будет с ипотечными ставками?
Что интересно, банки не стали дожидаться последнего решения Центробанка и самостоятельно повысили рыночную ипотечную ставку. Сбер, например, увеличил ее на 3 пункта до 25,2% годовых.
- Наибольшее повышение показал Транскапиталбанк, который поднял ставку сразу на 7 пунктов для новостроек и на 6,5 для вторички. Рыночная ставка теперь составляет почти 27,8%.
- Это важный сигнал для россиян. В ближайшее время банки будут почти полностью свободны в решении выбора ипотечной ставки. Кредитные организации могут повышать их без оглядки на решение ЦБ.
Это вполне способно привести к тому, что ипотечные ставки в ближайшее время перейдут порог в 30%.
Увидим ли мы сокращение спроса зимой?
Эксперты ВТБ отметили, что на рынке недвижимости стоит ждать периода «зимней спячки», когда вследствие высоких ипотечных ставок процент продаж сильно сократится.
- По оценкам специалистов, продажи могут рухнуть почти в два раза в ближайшие месяцы. В годовом выражении объем жилзаймов сократится примерно на 35%.
- Ожидается, что россияне начнут активнее перекладывать свободные средства на вклады. Поскольку накопленных денег в текущих условиях не хватает на первоначальный взнос, люди захотят их положить под проценты, которые продолжают увеличиваться.
Сейчас это наиболее эффективный способ при небольшом капитале сохранить сбережения от инфляции.
Стоит ли ждать поддержки от государства?
Семейная ипотека продолжает пользоваться спросом. На сегодняшний день она спасает большинство россиян от переплат и позволяет купить недвижимость на приемлемых условиях.
Однако любая господдержка имеет свои границы. Большинство российских банков, в том числе Сбер, уже обратились в ДОМ.РФ с просьбой увеличить квоты по программе семейной ипотеки, чтобы возобновить выдачу.
- Но даже новые лимиты и поступления (порядка 140 млрд. рублей) уже исчерпывают себя. В ноябре Сбер и ВТБ снова приостановили выдачу семейной ипотеки – деньги закончились.
Государство даже в текущих условиях продолжает поддерживать молодые семьи. Представители ДОМ.РФ заявили, что будет дополнительно выделена сумма в 350 млрд. рублей для финансирования программы в ближайшие месяцы.
Также власти планируют развивать сельскую ипотеку, увеличив квоту в 1,6 раза до почти 41 млрд. рублей.
Что будет с рынком в начале 2025 года?
Как сообщают эксперты, ожидать увеличения господдержки к началу 2025 года точно не стоит. Государство не будет стимулировать ипотеку и спрос на недвижимость еще больше пока не стабилизировалась инфляция, а Центробанк не начал снижать ключевик.
- Россияне в ближайшие месяцы также продолжат перекладывать деньги на вклады, поскольку текущего капитала не всегда достаточно для завышенного первоначального взноса, который требуют банки.
Девелоперы это тоже понимают. Чтобы завершить 2024 год максимально прибыльно — в ближайшие месяцы мы увидим дополнительные скидки и спецпредложения от них. Отсюда отличная возможность более выгодно купить недвижимость, если в этом есть сильная необходимость.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.