Самые частые мошеннические схемы при покупке или продаже недвижимости, а так же как уберечь недвижимость или деньги разберём в этой статье статье
Мошенничество по телефону.
Участились случаи поступления телефонных звонков от неизвестных лиц, которые сообщали о том, что злоумышленники хотят украсть их недвижимость. В большинстве случаев, звонящие представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов и просят помочь в поимке мошенников. Существует мнение, что в целях защиты своей недвижимости собственник должен ее продать.
Сценариев осуществления подобных звонков существует множество. Главной целью злоумышленников является то, чтобы лишить жертву возможности получения средств и жилья.
В прошлом месяце к нам в Московскую коллегию адвокатов "Лекс" с аналогичным случаем уже обращалась пенсионерка из Москвы. Пожилая дама получила сообщение от неизвестного мужчины, который утверждал, что существует человек, которое сможет пользоваться ее жильем, так как у него есть доверенность. Для того чтобы выявить мошенников, женщину заставили продать свою квартиру. По итогу она отдала злоумышленникам около 24 млн рублей.
Как уберечь недвижимость от телефонного мошенника?
Итак, сотрудники Росреестра никогда не звонят никаким гражданам, собственникам недвижимость, не делают никаких предложений. Но, если вы уже частично или полностью стали жертвой таких мошенников немедленно подавайте заявление в Росреест о запрете регистрационных действий и заявление в полицию. Далее, вам потребуется срочная помощь адвоката, вероятней всего необходимо срочно в судебном порядке признавать сделку купли-продажи квартиры недействительной и ходатайствовать в суд о принятии обеспечительных мер.
Важно сообщить об этом вашим родственникам пожилого возраста, которые как правило наиболее доверчивы.
Подделка документов при совершении сделок по купле-продаже недвижимости.
Как правило мошенники используют поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость и т.д. К примеру, человек может приобрести недвижимость у мошенников, которые предоставили поддельные документы, и в результате может остаться без денег и имущества, а также без недвижимости.
Продажа квартиры может быть осуществлена без согласия собственника. За спиной человека злоумышленники подделали документы и отправили их в МФЦ. Он даже не подозревает об этом. С помощью поддельной электронной квалифицированной подписи (УКЭП) или путем отправки в Росреестр в электронном виде.
В данном случае есть 4 способа защиты недвижимости от мошенников
Способ 1. Подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия можно несколькими способами.
Теперь это стало возможным сделать через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, портале госуслуг или в МФЦ.
Способ 2. Внести сведения о своем адресе электронной почты в ЕГРН.
В случае обращения граждан за получением информации о недвижимости, Росреестр всегда уведомляет их посредством почты или электронной почты. Если правообладатель получит такое сообщение, в котором будет указано, что его представители не подавали никаких документов, он сможет быстро уведомить Росреестр о том, что сделка не состоится, и таким образом избежать ее срыва.
Это позволит предотвратить любые попытки мошенничества, связанные с использованием поддельных электронных подписей при совершении сделок с имуществом граждан.
Из-за того, что электронный адрес является более быстрым способом связи, ведомство рекомендует владельцам вносить в ЕГРН свой электронный адрес. В этом случае необходимо либо обновить его, если почта была изменена. Данный процесс можно осуществить в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в многофункциональном центре (МФЦ).
Способ 3. Перед совершением сделки купли-продажи недвижимости следует внимательно ознакомиться с документами.
На первом месте для покупателей стоит отметить тот факт, что продавать недвижимость может только владелец. Следует прежде всего внимательно изучить правоустанавливающие документы. Также к ним можно отнести договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, аренды и т.д. В целом любые документы , которые стали основанием для возникновения права собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Особенно важно! Необходимо требовать от продавца предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Если они вам не показаны, стоит быть настороже.
Помимо этого, следует запросить у продавца предоставить выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также позволит вам убедиться в том, что продавец является законным владельцем вашей недвижимости.
Можно воспользоваться функцией самостоятельного создания заявления на портале госуслуг. В нем не будет информации о правообладателе, но будут указаны основные характеристики объекта и другая информация, которая доступна в открытом доступе.
Какое внимание нужно уделить выписке из ЕГРН?
- В случае если вы не можете найти в выписке данные о собственнике объекта, убедитесь, что он действительно является таковым (сопоставьте информацию об указанном в выписке лице с информацией из паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на объект).
- С помощью проверки необходимо определить, какой именно недвижимостью (или долей в ней) владеет человек, с которым вы собираетесь заключить сделку. По-другому говоря, он единственный владелец объекта недвижимости или нет?
- На данный момент нет ли у несовершеннолетних детей прав на данный объект? Если продавец хочет продать, он должен получить одобрение органов опеки и попечительства на это.
Покупка недвижимости требует изучения того, как часто менялись права на объект. Стоит быть предельно внимательным, если в течение короткого периода времени случаи перехода прав были очень частыми. В данной ситуации потенциальные покупатели должны убедиться в том, что все сделки в цепочке соблюдают закон и не нарушают права всех участников. В противном случае, судебное оспаривание даже одной из них может привести к утрате имущества последним владельцем. Для того чтобы это осуществить, необходимо получить выписку о переходе прав на объект недвижимости. Предоставляемая выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить подлинность предоставленных продавцом сведений.
Особенно важно! Наиболее пристальное внимание следует обратить на сделку, в случае если продавец действует от имени собственника по нотариальной доверенности. На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты доступна проверка доверенности.
Способ 4. Обязательно проверяйте, какие именно документы вы подписываете, и внимательно их изучайте.
Если вы являетесь владельцем квартиры, то будьте готовы к тому, что в некоторых случаях вас могут ввести в заблуждение и под видом какого-либо документа (например, квитанции об оплате услуг или кредитного договора) вам могут дать на подпись договор купли-продажи жилья. Человек, не читая подписывает соглашение и лишается возможности пользоваться недвижимостью.
Ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях.
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
- Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
#адвокатнедвижимость #какпроверитьквартиру #юридическая чистота квартиры #адвокатмосква #проверкаюридическойчистотысделки