Эта студия пришла ко мне на упаковку около месяца назад. Ремонт от застройщика, надо отстроиться от конкурентов, сдать быстро и дорого. Собственница живёт не в Москве, нужен человек, который сделает все под ключ.
Только сейчас дошли руки рассказать про этот проект в Дзене, более оперативно это получается делать в своем телеграм-канале, подключайтесь, если интересна тема ремонта и недвижимости.
Ещё немного о самом объекте. Кухня и часть техники были уже заказаны, это надо было учесть в проекте. Санузел готов - не хватает тумбы для раковины, зеркала с подсветкой и полотенцесушителя.
Я посмотрела, какие апартаменты сдают в этом доме, поняла, что много вариантов с белыми стенами от застройщика и предложила сделать картинку более теплой. Вот так выглядел проект.
Вообще у меня есть своя бригада, но она сейчас делает другой мой объект, в бетоне. Не хотелось отвлекать ребят ради небольшой задачи, поэтому для покраски стен решила найти отдельного мастера. И не пожалела: нашла прекрасного маляра, которая делает быстро, хорошо и недорого (250 рублей за м2). Итого на перекраску стен в студии мы потратили всего 10000 рублей+ стоимость краски.
Кстати, красить стены важно ещё и потому, что помимо цвета краска даёт покрытие, за которым легко ухаживать, что очень важно для арендного жилья.
Зеркальный шкаф для коридора заказала в Hoff, очень довольна качеством, дверцы и выдвижные ящики по умолчанию с доводчиками. Спроектировали его из трёх секций по 50 см, одну отвели под хозблок для хранения гладильной доски, сушилки, утюга и пр. Это очень правильное решение, часто люди не думают, где будут хранить такого рода вещи, но для маленькой студии 24м2 это было критично важно. Шкаф обошёлся примерно в 55 000 рублей.
Кровать выбрала Pragma - это собственный бренд Яндекса, попытка создать свою ИКЕА. Визуально мне понравилось, но мастер пожаловался на не очень продуманную сборку. Кровать заказывала сразу вместе с реечным дном и матрасом в комплекте, отдали за все около 36 000 рублей.
Апартаменты мы сдавали с хорошей начинкой - там есть и встроенный питьевой фильтр, и чайник с микроволновкой, и посудомоечная машина, и гладильная доска, и сушилка для белья, и утюг, и столовая посуда с приборами, и сковородка с кастрюльками, и подставка под горячее, и даже кухонные полотенца.
Мы специально обсудили этот момент с собственником. Я сказала, что на скорость и стоимость сдачи это маловероятно сильно повлияет, но если есть финансовая возможность, я считаю важным это делать, чтобы повышать уровень нормы на рынке аренды жилья. Хозяйка квартиры согласилась, сказала, что ей близка концепция "заезжай и живи".
В итоге квартиру сдали за один показ за 77 500 рублей. Итоговый ролик До и После можно посмотреть тут. В стоимость включен клининг раз в месяц, чтобы студия как можно дольше сохранилась в хорошем состоянии. Арендаторы - молодая пара, которые много путешествуют по работе, им нужна была база в Москве, которая их всегда ждёт, куда можно в любой момент дня и ночи приехать из аэропорта. Раньше свою задачу они закрывали с помощью отелей в этом же районе, но часто было так, что номеров не оказывалось или приходилось переезжать из одного номера в другой, устали от постоянного ощущения быть на чемоданах.
Теперь это один из моих любимых проектов🥰 Подписывайтесь на мой канал, скоро поделюсь ещё одним объектом в это же ЖК, там будет евродвушка.