Сегодня поговорим о рынках инвестиций в курортную коммерческую недвижимость Черного моря...
Рынок коммерческой недвижимости — это больше про цифры, а не про эмоции. Если обычным людям нужно жилье: качественное, красивое, для жизни и семьи — и этим можно манипулировать, то на рынок коммерческой недвижимости приходит подготовленный инвестор.
НО, ЭМОЦИЙ в продажах в этом сегменте не избежать! 😊 Красивые буклеты от застройщиков предлагают высокую доходность и окупаемость до 6-ти лет. Но реальность часто оказывается иной! Эксперты из управляющих компаний и туристической сферы уже отмечают, что бывают случаи, когда клиенты, купившие лоты у застройщиков, предъявляют претензии к управляющим компаниям относительно заполненности и прибыли. И ссылаются на рекламные буклеты застройщиков при продаже апартаментов.
Почему возникает такая ситуация? Все просто. Рынок управления курортной недвижимостью в России только формируется. Поэтому большинство данных застройщиков о доходах — это прогнозы и ожидания, а не результаты многолетнего опыта и стратегии.
Можно ли инвестировать? Когда окупится и куда? Да, можно! Но важно быть готовым к увеличению срока окупаемости. Юг России продолжает оставаться локомотивом для инвестиций в развитие туристической инфраструктуры и создание круглогодичных морских курортов. Это приведет к строительству апартаментов и гостиничных комплексов в новых, перспективных локациях. Так, уже появились интересные проекты, такие как апартаменты в ст. Голубицкой «Море тут» и жилой комплекс «Лермонтов» в Тамани.
Обратите внимание на такие локации, как «Кубанское Приазовье» (Темрюк, Ейск, Приморско-Ахтарск) и Туапсинский район, Анапа, Сочи.
Пусть море работает на вас! 🌅💼