На рынке арендного жилья складывается тревожная ситуация – в крупных городах на сегодняшний день почти не осталось свободных квартир, которые можно арендовать.
Рынок столкнулся с нетипичной ситуацией, когда спрос сильно увеличился с приходом «ипотечников», которые из-за высоких ставок по ипотеке просто не могут купить собственное жилье и вынуждены снимать.
Причина повышения цен на аренду жилья
Произошел классический сценарий — на рынке стало больше спроса, и собственники жилья подняли цены.
- Коррекцию и постепенное удорожание можно было наблюдать еще с лета. В декабре ожидается новое повышение.
Рынок аренды осенью расширился благодаря владельцам квартир, которые летом сдавались посуточно.
- Кроме того, можно встретить немало объявлений от собственников, продающих свои квартиры и параллельно сдающих их же в аренду, пока сделка купли-продажи не оформлена.
Но даже этого оказалось недостаточно, и спрос не был удовлетворен. Особенно в сегменте бюджетных квартир. В результате уже пятый месяц подряд стоимость аренды растет.
Ситуация привела к тому, что в годовом выражении однушки стали дороже более, чем на 30%, двушки – на 26%. Это средние значения по 70 крупнейшим городам России.
Какие изменения произошли в столице?
В Москве сложилась необычная ситуация – в ноябре число арендаторов жилья бюджетного сегмента в 7 раз превысило количество свободных квартир. Безусловно, на этом фоне арендодатели еще не скоро будут готовы снизить цены.
Это привело к тому, что только за октябрь однушки и двушки подорожали почти на 5%.
Средняя цена составляет чуть больше 57 и 68 тысяч руб. соответственно. Трешки подорожали на 7,3% – на съем потребуется почти 82 тысячи руб.
- При этом эксперты отмечают, что в ноябре рост немного замедлился. Это позволяет сделать вывод, что пик уже пройден.
- Однако по сравнению с этим же периодом прошлого года цены все равно выше на 15-25% в зависимости от количества комнат квартиры.
Какие еще тенденции есть на рынке?
1. Арендаторы, которые снимают жилье в долгую, платят меньше, чем люди, регулярно сменяющие жилплощадь
2. Стоимость аренды квартир с большой площадью подорожала сильнее — из-за этого семьям с детьми приходится больше тратить денег.
3. Все больше арендодателей готово сдавать квартиры семьям, которые имеют домашних животных – на ЦИАН таких объявлений почти 35%.
Как адаптируются арендаторы к текущему рынку?
Так называемые несостоявшиеся ипотечники вынужденно снимают квартиры — купить собственное жилье им не позволяет высокая процентная ставка и завышенная цена квадратного метра.
- На фоне скидочных программ, которые предлагают сейчас застройщики и банки, в декабре появляется возможность покупки собственного жилья с адекватным ежемесячным платежом.
- Кроме того, девелоперы стремятся к концу года закрыть планы продаж, поэтому на рынке в некоторых местах складываются хорошие условия, которыми нужно пользоваться.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.