Купля-продажа жилья для большинства из нас – самая значительная в жизни сделка, в процессе которой меняют хозяев крупнейшие суммы и самое ценное имущество. И поэтому нельзя допускать ошибки ни при подготовке к ней, ни в процессе проведения самой сделки, слишком уж велика ответственность. Поговорим об основных ошибках и о том, как их предотвратить.
Ошибка 1: Верить, что все по умолчанию правильно
Многие нарушения и фатальные ошибки при купле-продаже квартир возникают даже не из-за стремления «срезать углы» и обойти требования законодательства, а просто из-за незнания требований и правил. Обиднее всего, когда последствия этого незнания потом вылезают через несколько лет после сделки и даже могут привести к ее отмене.
Что делать: Ошибок при проверке и подготовке документов можно избежать, если посвятить некоторое время самообразованию: в интернете полно инструкций и списков, какие документы и как нужно проверять. Сложнее с теми «ошибками», которые намеренно организуют продавцы.
Самое очевидное – если одна из сторон предлагает другой чуть-чуть нарушить правила (занизить стоимость недвижимости, не обращать внимания на некоторые ограничения, «забыть» какие-то важные документы и справки, согласиться на незаконную перепланировку, не обращать внимания на банкротство владельца и т.п.). Понятно, что соглашаться на такое ни в коем случае нельзя, выйдет себе дороже. И уже намеки на подобный вариант - тревожный сигнал, ставящий под угрозу сделку в целом, процедуры и проверки придумали не зря. Иногда будет безопаснее свернуть сделку как таковую, чем искать в ней очередное двойное дно. Хуже, если обе стороны позитивно настроены друг к другу и никто не хочет никого обмануть, но обе они не разбираются в процессе и не видят взаимных ошибок.
Любую сделку лучше всего прорабатывать с опытным юристом или риэлтором, который заметит возможные недочеты и поможет их избежать, выяснив все детали. В противном случае вы действуете на свой страх и риск. То же касается и документов: они должны быть строго полным комплектом и без каких-либо ошибок в них.
Хотите больше узнать об управлении своими активами и юридической стороне финансов?
Подпишитесь на наш канал в Дзене: https://dzen.ru/norvikbank
Ошибка 2: Доверять доверенностям
Доверенность позволяет переложить на другого человека все хлопоты по проведению сделки. Это очень удобно, когда у вас нет времени или достаточной квалификации для организации и проведения продажи. Но, одновременно, доверенности открывают простор для деятельности мошенников и так можно «купить» чужую квартиру, отдав деньги жуликам.
Что делать: Добиваться очного и личного разговора с человеком, который указан как владелец квартиры и получать от него однозначное «да» на вопросы продает ли он недвижимость, соответствует ли цена, а продавец действует не под давлением. В крайнем случае, если владелец за рубежом или в командировке, это можно организовать по видеосвязи и хотя бы частично снять этот риск.
Ошибка 3: Готовиться заехать сразу после подписания договора
Часто покупатели бывают уверены в том, что заезжать в свою новую квартиру можно сразу после того, как подписан договор. На деле часто оказывается так, что квартира оказывается занята и в ней по-прежнему зарегистрированы люди.
Что делать: Обязательно прописывать в договоре дату и условия передачи недвижимости, необходимость и конкретные сроки освобождения квартиры. Заодно, перед сделкой, внимательно проверять, нет ли в квартире «невыселяемых» жильцов, которые стали таковыми, отказавшись в свое время от приватизации. В некоторых случаях освобождать свою собственность от посторонних приходится даже по суду.
Ошибка 4: Не проверять долги
Долги по оплате жилищно-коммунальных услуг «вешаются» не на текущего владельца недвижимости, а на саму недвижимость. Поэтому всегда есть риск, что, когда вы купите и въедете в новый дом, вас в один прекрасный день огорошат счетами с просрочками и огромными пенями. И ничего не поделаешь, кому-то их придется оплатить.
Что делать: Как правило, при купле-продаже жилья у продавца требуют счета по ЖКУ за последний месяц (погашенные). Однако есть лазейки – продавец (или его арендаторы) может хитрить и передавать неверные данные, чтобы платить меньше. Поэтому нужно требовать квитанции по оплате ЖКУ за несколько месяцев и сравнивать указанные в них данные с фактическими показателями счетчиков в квартире. Так можно избежать обязанности платит по чужим долгам.
Ошибка 5: Неправильно осматривать недвижимость
Купить квартиру, а потом обнаружить, что в ней совершенно проржавели трубы или за стеной соседи каждую неделю устраивают вечеринку с удалыми песнями и танцами – печальная реальность. И, что неприятно, винить в этом остается только самого себя, ведь стоило всего лишь тщательнее произвести осмотр и правильно наладить получение информации о будущей покупке.
Что делать: Осмотр и оценка покупаемого жилья – не такая уж сложная процедура, порядок описан в интернете и, при желании, с ним может справиться даже непрофессионал. Хороший и ответственный риэлтор обязан уметь это сам и напомнить о необходимости клиенту. Искусство осмотра состоит в том, чтобы правильно назначить время и провести его не один раз. Заодно не будет лишним познакомиться с соседями, пообщаться с другими жильцами, почитать домовые, районные чаты и оценить адекватность и обстановку в ближайшем окружении.
Материал подготовлен командой ПАО Норвик Банк
Норвик Банк предлагает услуги физическим и юридическим лицам: кредиты под залог недвижимости, вклады, расчетно-кассовое обслуживание, обмен валюты, дебетовые и кредитные карты. Читайте наш Блог на сайте, подписывайтесь на наш Телеграм-канал и будьте в курсе актуальных новостей!