На самом деле все просто! Колебания в экономике цикличны и, несмотря на взлеты доходов и уровня жизни и потом падения - цены на товары и услуги находятся в постоянном прогрессе. Иногда немного, иногда резко и сразу в 2 раза, но стоимость увеличивается.
Просто так устроены люди, они хотят больше покупать, больше благ, новее автомобиль или бОльшую квартиру, но не все зарабатывают достаточно на эти покупки. Им на помощь приходит кредит, который дает возможность сейчас купить то, на что требовалось бы копить.
Но взяв кредит сейчас - вы занимаете как бы у себя в будущем. И это будущее, зафиксировано сроком займа. Вы ограничиваете свою покупательскую способность в будущем, а продавца товаров таким образом лишаете части доходов.
А если у продавца меньше дохода, он поднимает ценник на свой товар. Например вы погасили кредит раньше срока - спрос восстанавливается, и продавец опять поднимает ценник, так как при опять поднимающемся спросе и за чуть более высокий ценник все будет продаваться.
Заметили как все просто? Поэтому не стоит верить, тем, кто хочет купить квартиру, машину или что-либо иное, "когда рынок рухнет и ценник упадет в ноль". Этого никогда не случится! Да возможны незначительные колебания стоимости, но в рамках рынка этого товара они не существенны.
Давайте рассмотрим динамику средневзвешенного ценника на новые автомобили. Возьмем для примера LADA Granta седан базовой версии:
- 2018 - 400 000 ₽
- 2019 - 435 000 ₽
- 2020 - 456 000 ₽
- 2021 - 489 000 ₽
- 2022 - 670 000 ₽
- 2023 - 770 600 ₽
- 2024 - от 950 000 ₽
То есть автомобиль в котором только сделан рестайлинг кузова стал дороже больше чем в 2 раза. При росте первичного рынка автомобилей, дорожает и вторичный. Так как часть покупателей, которые не могут себе позволить купить новую машину, подбирают относительное свежие экземпляры на вторичном, из-за чего быстро наступает дефицит хороших предложений на этом рынке.
Про автомобили все ясно, давайте посмотрим динамику цен на квартиры в новостройках за этот же период. Возьмем типовую однокомнатную квартиру в г. Краснодар с совместным санузлом и лоджией. Жилой комплекс среднего класса, площадь квартиры 35-36 квадратных метров.
- 2018 - 1 200 000 ₽
- 2019 - 1 500 000 ₽
- 2020 - 1 800 000 ₽
- 2021- 2 400 000 ₽
- 2022 - 3 900 000 ₽
- 2023 - 4 400 000 ₽
- 2024 - 5 200 000 ₽
Заметный рост, так ведь? Но с недвижимостью немного сложнее. На первичном и вторичном рынке разные ипотечные программы, поэтому потенциальный покупатель первички, если не тянет стоимость, не может так легко, как в случае с автомобилями, перейти на вторичку.
Стоимость новостройки в текущих реалиях чаще всего дороже или равна вторичке с ремонтом и даже меблировкой. Но по способам покупки новостройка более проста и удобна, так как ипотечные программы достаточно сильно влияют на этот рынок.
Конечно, если у вас наличные - вам в общем-то все равно, где покупать, главное, чтобы хороший комплекс, свежая квартира и застройщик стабильный и проверенный.
В приведенном сравнении прекрасно видно, что стоимость растет вне зависимости от экономической ситуации и внешних факторов. И так происходит с любым товаром и услугой. Поэтому если меня спросят, когда же покупать? Всегда покупайте сейчас, если располагаете достаточными средствами или кредитоспособностью, но не стоит просто так брать кредиты, если товар вам не особо нужен.