Утрата гражданином свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок не лишает права на него
1.Иван Александрович А. предъявил иск к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок
В иске указал, что он на протяжении более 30 лет непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, однако в связи с утратой оригинала свидетельства не может зарегистрировать во внесудебном порядке свое право на земельный участок.
Решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов 3 г. Сочи от 10 сентября 1986 г. № 345 зарегистрированы товарищества садоводов, в том числе садоводческое товарищество ». 10 мая 1990 г. садоводческому товариществу выдан государственный акт на право пользования земельным участком площадью 2,33 га, расположенным по адресу…..
Постановлением администрации г. Сочи от 21 декабря 1992 г. № 936 «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садовых земельных участков» постановлено зарегистрировать редакцию устава садового товарищества и переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение, выдать каждому садоводу государственные акты на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком.
Иван Александрович А. указал, что ему как члену данного садоводческого товарищества в соответствии с названным постановлением было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 6 мая 1993 г. № на земельный участок № площадью 573 кв.м в садоводческом товариществе « . Однако в связи с утратой оригинала свидетельства и отсутствием в архиве Росреестра второго экземпляра свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения данным земельным участком он не может зарегистрировать свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, суд апелляционной инстанции решение суда отменил, кассация поддержала апелляцию.
2.В кассационной жалобе Иван Александрович А. просит Верховный Суд РФ отменить судебные акты апелляции и кассации. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации изучив материалы дела считает жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судами апелляционной и кассационной инстанций допущена ошибка в толковании и применении норм права, принятые ими судебные акты подлежат отмене, решение суда первой инстанции остается в силе (Определение Верховного Суда РФ от 15 октября 2024 года по делу № 18-КГ24-130-К4).
ВЫВОД:
-право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
-государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.