Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко подняла вопрос о возможном банкротстве в сфере строительства многоквартирных домов. Ситуация с продажами новостроек подошла к критическому уровню. На заседание Совфеда был приглашён злостный неплательшик налогов за личный частный дом и, одновременно, вице-премьер Правительства Марат Хуснуллин. Именно он отвечает за всю строительную сферу и лоббирует интересы застройщиков.
Почему злостный неплательщик налога на недвижимость? Человек много лет назад построил дом, не удосужившись предварительно узнать, есть ли достаточные мощности для подачи ему электроэнергии с местной подстанции.
Вариантов тут два. Первый и самый опасный - некомпетентность чиновника. Любая стройка начинается с согласования подвода коммуникаций. Это касается и целых жилых комплексов в городах, так и частного домостроительства за городом. Есть технические возможности подключения к сетям - стройся. Нет, извини, давай досвидания.
Второй, ещё страшнее. Территория давно застроена. Все доступные мощности на подачу газа, воды, электроэнергии исчерпаны. Строить нельзя. Напрашивается коррупционный вариант, когда локация лакомый кусок. Земля в таких случаях приобретается в нарушение всех мыслимых и немыслимых законов.
Очевидно обходными путями. Далее через личные договорённости или через суд производится подключения незаконно построенного домовладения.
Это лишь гипотезы. Ничего личного. Следователи полиции тоже так начинают расследования, определяя круг подозреваемых.
Господин Хуснуллин просто попал под подозрение общественности и лично Валентины Ивановны.
Более того, будучи представителем Правительства РФ (по сути комиссаром в армии) подал всем гражданам страны личный пример, как правильно не платить налог на недвижимость оставляя дом на бумаге в качестве недостроя. 8 лет достаточно, при доходах Хуснуллина, довести стройку до полного завершения. Мы не дети, чтобы этого не понимать. Даже для города Москва годовой доход чиновника в должности вице-премьера Правительства Российской Федерации это ого-го какая сумма.
Соответственно М. Хуснуллин имел финансовую возможность и достроить и налоги заплатить.
Более того, он человек грамотный. Получил высшее образование в Открытом университете Великобритании по специальности "Профессиональный менеджер". Это вам не любитель-самоучка!!!
Судя по всему Матвиенко было неловко и стыдно напоминать целому Вице-премьеру с Британским образованием, что неплатить налоги в родной стране весьма некрасивое занятие.
Вы ждёте, что он бросится погашать неуплаченный налог? 😂
Это был риторический вопрос.
Теперь же главный вопрос и уже не просто потрындеть.
Матвиенко всерьёз обеспокоена рисками массовых банкротств застройщиков. Чем это грозит? Тем же, что и в Китае. Остановкой строек. Что в общем-то тоже плохо, но ещё не очень.
А, вот риск того, что квартиры будут продаваться населению застройщиком непосредсивенно перед банкротством куда серьёзнее. Тогда банки получают право изъять все квартиры по суду и реализовать их повторно. Первые покупатели останутся и без жилья и без денег.
Банкротство даже нескольких застройщиков по стране поселит страх у покупателей и реализовать недвижимость не смогут даже надёжные строительные компании. Всё как в народной пословице - Одна паршивая овца всё стадо портит.
Именно потому Совфед и Правительство начали суетиться уже сейчас. Завтра может быть поздно. Вероятность обрушения цен не на 15-20℅ в норме, а на все 50℅ и более очевидна.
Хотя вся строительная индустрия генерирует совокупно лишь 9℅ от ВВП страны, но в текущей ситуации потеря и такой небольшой доли существенна для бюджета страны.
В мирное время утрату 9℅ можно пережить. Но, не сейчас.
Никто не против точечных мер поддержки строителей. Главное уже сделано. Произошёл уход от массового и бесконтрольного дотирования новостроек из госбюджета под соусом порочных льготных ипотечных программ. На горизонте следующего года это сулит резкое торможение инфляции в стране до приемлемых значений в 5-6℅.
Сохранение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики и в 2026 году приведёт к снижению инфляции к комфортным, как населению, так и предпринимателям 4℅ инфляции.
Для строителей же 2 года убытков станут непростым испытанием. Самое страшное, они абсолютно не были готовы к подобному сценарию, пребывая в эйфории от успешного успеха.
Это понимают в высших эшелонах власти и теперь в ускоренном режиме ищут способы подстелить хоть немного соломки под падающий строительный бизнес.
Марат Хуснуллин в своём выступлении заверил Совфед, что прорабатывает ашеньки целый комплекс мер поддержки застройщиков.
Хотя верится с трудом, что именно Хуснуллин выполнит обещание, ведь он за 8 лет даже в собственненном то доме не смог завершить строительство. Продолжая до сих пор жить в недострое.
С таким лидером застройщикам не позавидуешь. Им стоит готовиться к тяжелым временам. Или просить Президента снять Марата Хуснуллина с должности с формулировкой - Утрата доверия. А на его место назначить более толкового и грамотного человека, обязательно проживающего в завершённом строительством доме и исправно уплачивающим полагающиеся по закону налоги. Который объяснит застройщикам, что доступность жилья определяется вовсе не наличием льготных ипотек, а нормальными ценами. По крайнер мере это восстановит доверие народа к институту власти и поселит уверенность в светлом будущем.