У покупателей квартир в новостройках в случае банкротства застройщика есть не более двух месяцев, чтобы решить, стоит ли им дожидаться окончания строительства дома новым застройщиком или вернуть внесенные за жилье деньги прямо сейчас. Такой вывод следует из полученного редакцией сообщения Росреестра.
В середине ноября вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил о планах властей защитить застройщиков от банкротства. По его словам, какие-то игроки не рассчитали свои силы, но власти сделают все, чтобы банкротств не было.
Какие есть варианты при банкротстве застройщика
В случае банкротства застройщика у дольщиков есть два варианта действия, поясняют в Росреестре.
1. Вернуть деньги
Покупатель может вернуть полную сумму, внесенную в качестве оплаты будущей квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Если новостройка продается с использованием счетов эскроу (по такому механизму сейчас реализуется основное количество строящегося жилья в многоквартирных домах), отказаться от договора и вернуть средства можно в любой момент до ввода дома в эксплуатацию, говорится в сообщении.
Как только запись о регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет погашена, банк, где открыт счет эскроу, вернет деньги покупателю напрямую.
2. Получить квартиру
Второй вариант — дождаться, когда дом достроит новый застройщик, и получить свою квартиру. Для этого покупатель должен включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства, поясняется в сообщении. В случае такого варианта деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.
Кто может инициировать банкротство застройщика и откуда узнать об этом процессе
Алена Жукова, начальник отдела государственной регистрации объектов нового строительства Управления Росреестра по Москве:
— С заявлением о признании застройщика банкротом могут обратиться сам застройщик, уполномоченные органы и кредитор, в том числе участник долевого строительства. Также правом на обращение в суд с подобным заявлением обладает ППК «Фонд развития территорий».
Конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
На практике уведомления размещаются в газете «Коммерсантъ», в том числе на ее сайте, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Как быстро нужно определиться с выбором варианта
Если покупатель выберет второй путь и захочет дождаться, пока дом будет достроен, и получить свою квартиру, нужно иметь в виду некоторые законодательные нюансы.
Заявить о своих правах о включении в реестр нужно не позднее чем через 45 дней после получения уведомления от конкурсного управляющего, который ведет процедуру банкротства застройщика, или не позднее чем через 60 дней после официальной публикации информации о банкротстве, уточняют в Росреестре.
Этот срок может быть продлен лишь в том случае, если он пропущен по уважительной причине. Срок может быть восстановлен лишь в судебном порядке, для чего требуется направить ходатайство в арбитражный суд, поясняется в сообщении.
Кто не может претендовать на недвижимость в случае банкротства застройщика
Право получить свою недвижимость после завершения строительства другим застройщиком есть не у все дольщиков. «Например, закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв. м. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить застройщику исключительно денежные требования», — приводятся в сообщении слова начальник отдела государственной регистрации объектов нового строительства Управления Росреестра по Москве Алены Жуковой.
Кроме того, не всегда можно изменить первоначальное решение, если, например, покупатель сначала заявит о желании вернуть деньги, а потом решит, что лучше дождаться завершения строительства и получить квартиру. Право на трансформацию требований к застройщику-банкроту не установлено законом, поясняют в Росреестре. Такое возможно лишь по суду, однако каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, уточняют в ведомстве.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»