Дееспособные граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. К примеру, они могут его продать или подарить.
Дарение, как правило, осуществляется между близкими родственниками. Оно совершается на основании договора дарения. Слово «дарственная», которое используется в обиходе, в действующем законодательстве не применяется.
Чтобы сделка состоялась, необходимо соблюдение определенных условий и требований, связанных с заключением договора.
1. Письменная форма договора.
Дарение недвижимости осуществляется только при заключении договора в письменной форме. Устные договоренности в данном случае ничтожны.
В документе должны быть отражены следующие пункты:
- ФИО, паспортные данные дарителя, одаряемого;
- информация об имуществе, подлежащем дарению (тип, адрес, характеристики, правоустанавливающие документы);
- срок, в течение которого имущество будет передано одаряемому.
2. Безвозмездность.
Важнейшим условием дарения является безвозмездность, что прямо указывается в договоре. Иными словами, даритель не является получателем каких-либо материальных выгод.
3. Наличие сторон договора.
Принять решение о дарении без согласия одаряемого нельзя. Он должен принять дар, что выражается в подписании им соответствующего договора.
Также важно помнить, что подарить можно конкретное имущество с описанием его характеристик. В рамках одной сделки допускается передать несколько объектов недвижимости.
Во избежание ошибок при составлении договора рекомендуется обращаться к специалистам, оказывающим юридические услуги.
Нотариальное оформление договора не требуется. Исключение составляют ситуации, когда в дар передается доля в праве общей долевой собственности.
Договор дарения считается заключенным в момент его подписания или в срок, указанный в нем. Однако переход права собственности возможен только после внесения соответствующих записей в ЕГРН. В связи с этим одаряемому необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. Как правило, госпошлина за совершение действия уплачивается самим одаряемым.
Оспаривание договора дарения возможно, однако основания для этого должны быть крайне вескими. Отмена дарственной происходит в судебном порядке, поэтому заинтересованным лицам необходимо представительство в суде.