Центробанк увеличил ключевую ставку до рекордного уровня 21% годовых. Примечательно, что таких показателей в истории банковской системы РФ не было с 2013 года, когда впервые начали использовать ключевую ставку.
Понятно дело, что после изменения ставки мало кто станет оформлять рыночную ипотеку. Банки уже повысили свои ставки до 27-30% годовых. Фактически мы говорим о полной остановке рынка ипотечного кредитования.
И все же в некоторых случаях ипотека будет пользоваться спросом. Например, если заемщик проходит по программе льготного кредитования.
Вариант 1. Аренда жилья
Напомним, что арендные ставки во второй половине 2024 года также взлетели на 20-30% в зависимости от региона. Например, в Москве придется платить около 60 тысяч рублей в месяц за «однушку». Если брать в расчет 20 лет аренды, тогда мы получаем такие показатели:
«Арендаторы выплатят собственнику квартиры минимум 14,4 млн рублей. Нужно учитывать, что стоимость аренды будет регулярно повышаться, поэтому можно смело прибавлять к этой сумме еще 2-3 млн рублей».
Главный недостаток аренды жилья – квартира никогда не станет вашей собственностью.
Также владелец всегда может изменить условия проживания или отказаться от продления договора.
Вариант 2. Ипотека по рыночной ставке
Пару лет назад можно было смело говорить, что ипотека – это лучше, чем аренда. Однако сейчас ситуация несколько изменилась. Если брать в расчет среднюю ставку на вторичном рынке 27% годовых, тогда за 20 лет вам придется выплатить:
· Стоимость квартиры – 10 млн рублей.
· Ставка – 27% годовых.
· Первоначальный взнос – 30%.
· Сумма кредита – 7 млн рублей.
Ежемесячный платеж составит около 158 тысяч рублей в месяц. Примерно столько придется отдавать за «двушку» на вторичном рынке. Не дешевле обойдется и новая квартира. Сейчас банки предлагают среднюю ставку от 24% годовых. То есть ежемесячный платеж составит около 141 тысяч рублей.
Какой выбор сделать?
Как бы не хотелось застройщикам продать недвижимость, сегодня многие клиенты выбирают аренду жилья, что вполне логично. Однако аренда не относится к способам приобретения недвижимости.
В целом можно порекомендовать лишь несколько вариантов. Во-первых, обратить внимание на льготную ипотеку по ставке 8% годовых. Во-вторых, если речь идет о вторичном рынке, тогда нужно выждать время.
Так или иначе, процентные ставки будут снижаться. Конечно, никто не может сказать точно, когда это произойдет. Возможно, уже в начале 2025 года ситуация нормализируется. Также не забывайте, что при наличии недвижимости вы можете воспользоваться альтернативной сделкой для улучшения жилищно-бытовых условий.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_