Федеральный закон от 30 декабря 2004 года№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
Одной из предусмотренных Законом защиты интересов участника долевого строительства является обязанность застройщика передать участнику объект не позднее срока, который предусмотрен договором Долевого участия (ч. 1 ст. 6), а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6).
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В суде часто возникает вопрос, выступает ли гражданин, приобретая объект по договору долевого участия потребителем, для целей личных и семейных нужд.
Например, если гражданин приобретает несколько объектов, в целях осуществления предпринимательской деятельности, то данная деятельность рассматривается судами методом оценочного подхода.
Так, если помещение приобретено для личных нужд, в пользу гражданина - участника долевого строительства подлежит уплата застройщиком неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования, компенсация морального вреда и уплата штрафа в размере 50% от взысканной неустойки. Помимо этого, гражданин-потребитель освобождается от уплаты госпошлины при обращении в суд и вправе выбрать суд по своему месту жительства, даже если в договоре долевого участия есть условие о рассмотрении споров по месту нахождения застройщика.
Если же цель приобретения не является и не предполагает личные и семейные нужды, приобретение рассматривается как предпринимательское и в пользу гражданина подлежит уплата застройщиком неустойки из расчета 1/150 ставки рефинансирования, штраф застройщик не уплачивает, моральный вред не подлежит компенсации, гражданин уплачивает государственную пошлину.