Получил в работу миниатюрную однушку площадью 29 кв.м с дизайн-проектом, расположенную на ул. Зорге 9 в Москве в ЖК "Рихард". По срокам все работы вышли в 4,5 мес и закончены были в мае 2023 года. По бюджету ремонта напишу в конце статьи.
Квартира предназначалась для молодого человека, студента. Она была без отделки и предстояло сделать весь ремонт "под ключ".
Возведение перегородок и штукатурка стен
После ознакомления мной с дизайн-проектом и встречи с заказчиком, заказали заранее весь необходимый материал и приступили к работам. Для начала отштукатурили периметр стен, чтобы получить ровные стены, от которых мы уже замерили необходимые расстояния из плана монтажа перегородок и начали их возводить. Далее их также заштукатурили и на этом 1 этап был завершен.
Обычно каждый этап сдается заказчику, подписывается акт выполненных работ и далее следует оплата по 1 акту. Всего таких актов было 10 за весь ремонт.
Инженерные коммуникации
В этот этап входит сантехника с отоплением и электромонтажные работы. Здесь решено было полностью поменять отопление от застройщика, так как наверняка многие уже знают, что отопление от застройщика рекомендуется сразу менять, так как обычно застройщики используют тройниковое соединение труб, которое неизвестно как может повести себя в дальнейшем.
Перед прокладкой труб отопления и водоснабжения, по полу постелили Шуманет, специальный звукоизолирующий материал, который защищает от ударного шума.
Теперь сверху шуманета можно спокойно прокладывать все коммуникации, которые потом закроются цементно-песчаной стяжкой.
Кстати, некоторые управляющие компании требуют проводить звукоизоляцию пола перед устройством стяжки, чтобы снизить уровень шума между этажами и повысить комфорт проживания в многоквартирном доме. На эту тему у меня есть публикация на моем канале:
Для водоснабжения и отопления мы использовали трубу Rehau, так как это наиболее надежный материал. Закупили соответствующие фитинги и приступили к работам.
По окончании сантехнических работ и закрытию акта выполненных работ, приступили к электромонтажу. Здесь главное установить все необходимые подрозетники в соответствии с дизайн-проектом по точкам привязок.
Обычно установка подрозетников проходит тройной контроль)). Сначала их проверяет сам электрик, по тем местам, где они указаны в проекте, потом проверяю их я и далее еще приезжает проверять дизайнер. Установка подрозетников под розетки и выключатели - важный этап, если что-то не сойдется, потом будет поздно. Переносить их, когда уже поклеены обои или покрашены стены будет проблематично, поэтому лучше все это проверить на черновом этапе.
Стяжка пола
Я практически всегда использую полусухую стяжку пола, так как это быстро и недорого. Приезжает бригада по стяжке, делает обычно все за 1 день и уезжает. Есть конечно свои нюансы в полусухой стяжке в сравнении с мокрой, но плюсов у полусухой выше, поэтому предпочтение отдаю ей. На следующий день я прихожу и проверяю ее 2-х метровым пузырьковым уровнем и 3-х метровым правилом. Незначительные отклонения в пару мм всегда присутствуют, но это в пределах нормы.
Двери Invisible
Такие двери отлично смотрятся в современных интерьерах, особенно, если стены под покраску, а здесь как раз такие стены и планируются. Помимо покраски стен, в ванной комнате дверные откосы будут из керамогранита, в сочетании с такой дверью это смотрится очень красиво.
Итак, приехал установщик дверей с напарником и установили эти двери за несколько часов.
Душевой поддон
В ванной комнате планировалась душевая кабина, а душевой поддон - строительного исполнения. Поэтому первым делом подготовили опалубку и залили поддон цементно-песчаным раствором, укрепив ее армирующей сеткой и установив душевой трап.
Плиточные работы
Далее начинаются одни из самых сложных работ - укладка керамогранитной плитки. Размер плитки - 60*120 см и 60*60 см. Самое главное требование, которое я требую от мастера - это аккуратность. Плитка бывает разная, качественная и не очень, чуть что не так - трескается или откалывается кусочек. Но плиточник у меня опытный, поэтому я спокоен.
Перед плиточными работами сделали гидроизоляцию стен и пола в 2 слоя, сделали раскладку и приступили к работам. Сам процесс плиточных работ выглядит так:
И вот так получились дверные откосы:
И, забегая немного вперед, вот такая ванная с душевой у нас получилась:
Шпатлевание и окрашивание стен
Ну вот и закончился у нас черновой ремонт, разобрались с плиткой, переходим теперь к чистовому ремонту. Начинается он с шпаклевочных работ.
Стены необходимо было подготовить под покраску, поэтому шпаклевать приходилось в 4 слоя с проклейкой стеклохолста и двойным ошкуриванием стен под наждак. Работа не тяжелая, но очень пыльная при ошкуривании. И ошкуривать необходимо под малярную лампу, чтобы на окрашенных стенах ничего не проявлялось.
Помимо стен, также под покраску необходимо было подготовить оконные откосы.
Теперь все готово под окрашивание, после ошкуривания стены прогрунтовали и приступили к их покраске.
Укладка кварцвинила и плинтуса
В качестве напольного покрытия использовалась кварцвиниловая плитка, плинтус был жесткий дюрополимеровый под покраску. Цвет окраски плинтуса использовался тот же, что и на стены - серо-голубой.
И вот что получилось по финалу напольных покрытий:
Натяжные потолки и освещение
На устройство натяжных потолков я приглашаю проверенных подрядчиков, которые делают все быстро и качественно. Поскольку квартира не очень большая по площади, то сделали они все за 1 день. Во что получилось по итогу:
Последний этап
Последний финишный этап - обычно самый сложный. Очень много суеты, нужно сорганизовать различных подрядчиков, проверить чтобы они не испортили работу друг друга. Например, заходят натяжники (не конкретно на этом объекте, а вообщем) и случайно могут задеть и поцарапать стену. Или те же мебельщики, при сборке и установки кухни могут что то повредить. Конечно, никто это не делает специально, но так бывает, человеческий фактор.
Моя задача, как прораба, проследить за всеми, принять работы, если какие-то недочеты, исправить на месте. Главная цель - принять и сдать все работы заказчику. А конечная цель, чтобы заказчик остался доволен. Приятный бонус - это рекомендация заказчика.
Итак, на последнем этапе остались приятные мелочи, прикрутить сантехнику, розетки с выключателями, установить кондиционер и сделать клининг.
Какие-то работы шли параллельно, например розетки ставились параллельно с натяжными потолками. Главное не мешаться друг другу, все-таки площадь небольшая. Малейшая неосторожность и можно "чиркнуть" стены.
Что у нас получилось на финише:
Цена вопроса?
Отвечаю на главный вопрос - цена ремонта. Стоимость всех черновых и чистовых работ составила 1,05 млн. руб. В среднем это 34 000 руб. на квадратный метр. Кто-то скажет дорого, кто-то скажет норм, но не забываем о том, что, чем меньше площадь квартиры, тем выше удельная цена на единицу площади. Например, цена ремонта в спальне или гостиной будет дешевле, чем в кухне или ванной. В кухне и ванной много инженерных коммуникаций, плюс плитка.
Соответственно, в этой квартире ванная занимает не малую площадь в процентном соотношении к жилой площади, поэтому такая цена.
Здесь в комментариях вижу негодования по поводу цены и сроков. Я прораб от строительной компании, цены и сроки назначаю не я, а компания. Что мне дают в работу - смету и дизайн-проект, то я и беру. Мне не нужно уговаривать заказчика, этот заказчик уже подписал с компанией договор, его все устраивает. И да, я работаю в Москве, если кто-то меня читает из другого города и удивляется ценам. Все-таки цены здесь совсем другие, чем в регионах. Моя задача уложиться в смету и сроки и сделать качественную работу.
Планируете ремонт квартиры-студии под ключ или компактной однушки? Узнайте о наших услугах, актуальных ценах и условиях работы — составляем детальные сметы, работаем по договору с фиксированными сроками.
Конечно же есть допработы, про это я вообще отдельную статью написал, вот она, если кому интересно, почитайте - "Почему компании по ремонту квартир дают неполную смету...". А дорого или долго, это все субъективно, мастеров на рынке много, думаю, что всегда можно найти спецов по своим параметрам. Всем добра!
---
Меня зовут Фёдор Прорабофф — руковожу бригадой по ремонту квартир в Москве. Мы работаем с частными заказчиками и строительными компаниями. Сайт: remkontora.ru
Хотите ремонт с вниманием к деталям или нужна консультация? Оставьте Заявку на бесплатный замер и смету.
Связаться со мной:
Следите за новостями и примерами работ в нашей группе ВК.