Заместитель коммерческого директора ГК «А101» Оксана Моисеева от первого лица для secrets.tinkoff.
В недвижимости есть золотое правило: локация, локация и еще раз локация. Применительно к коммерческой недвижимости это значит, что успех офлайн-бизнеса напрямую зависит от того, где он расположен.
Раньше считалось, что лучше всего открывать бизнес внутри сформированной локации с активным трафиком. Например, если речь о столице, оптимальное место — «взрослая» часть Москвы, в идеале, конечно, у метро. Если у тебя есть помещение у метро — все, ничего особенного больше делать не нужно, люди сами тебя найдут и будут постоянно к тебе ходить.
Сформированный, старый район — больше не единственное место, где предприниматели стремятся открывать офлайн-точки. Я думаю, что найти качественное помещение внутри такой локации сейчас довольно сложно: как правило, там все уже давно занято и эффективно работает. А если не занято или не работает — к такому помещению есть вопросы: скорее всего, там высокая ставка и бизнес просто не выживает. Поэтому к местам, которые освобождаются в привлекательных на первый взгляд локациях, надо подходить очень аккуратно: там высокие риски.
Сегодня представления о коммерчески успешной локации другие. Меняются привычки людей, меняются города, меняются проекты жилья, сильно расширяется их география. Бизнес прекрасно себя чувствует в развивающихся районах и в новых городских агломерациях.
Связано это с тем, что во время и после пандемии люди стали очень беречь свое время. Раньше необходимость куда-то выезжать и постоянно перемещаться в течение дня воспринималась как должное. Работа, школа, детский сад, кружки, фитнес, хобби, развлечения — до всего этого нужно было добираться на транспорте. Это было нормой.
45% жителей вообще не покидают свои районы
Из-за ковида маятниковая миграция начала сокращаться. За последние четыре-пять лет стрит-ретейл изменился и сам по себе, и внутри наших проектов. Мы посчитали и узнали, что 45% жителей вообще не покидают свои районы в дневное время. Это почти половина взрослых платежеспособных людей. У них появилась потребность получать все необходимое в одном месте — то есть работать, учиться, развлекаться, развиваться там же, где живешь.
Это и есть концепция 15-минутного города, согласно которой необходимые объекты инфраструктуры должны быть расположены в 15 минутах пешей прогулки.
Выбрать коммерческое помещение в районах А101
Источник: Бизнес‑секреты