Налоговая система в Греции сильно отличается от российской. О том, какие сборы ожидают покупателя недвижимости в этой стране, рассказывает эксперт по релокации в Грецию, глава компании по вопросам иммиграции, инвестирования и недвижимости в Греции Hellas Consult Solutions (HCS) Наталья Циро Рува.
Налог на переход собственности. Это первый налог, который требуется оплатить при покупке недвижимости в Греции, и сделать это необходимо ещё до регистрации сделки купли-продажи. Его размер одинаков для всех видов недвижимости и районов Греции и составляет 3,09% от наибольшей цены объекта, указанной в договоре. Чаще это рыночная стоимость, но бывают и случаи, когда расчёт производится из кадастровой оценки.
Ещё пять лет назад размер этого налога был практически в три раза выше и достигал 10% от стоимости объекта. Сейчас он снижен в рамках антикризисных мер на рынке недвижимости.
Налог на прирост капитала. Продавец-физлицо при продаже недвижимости не несёт налоговых расходов. Ограничений по сроку владения недвижимостью при этом нет: продать объект можно в любой момент после покупки, налог на прирост капитала начисляться не будет.
На один налоговый номер физического лица может приходиться две не облагаемых налогом сделки в год, в таком случае деятельность не будет считаться коммерческой. Для простого инвестора это прекрасная возможность вложить деньги в ликвидный актив и не терять деньги на уплате налогов при его перепродаже.
Супруги могут выступать продавцами семейного имущества независимо друг от друга, таким образом, вместе они могут реализовать четыре объекта в год, по два на каждый налоговый номер. При большем количестве сделок рекомендуется открывать компанию по управлению или продаже недвижимости. Если продавцом выступает компания, то придётся заплатить налог на прибыль в размере 22–29%.
Ежегодный налог на недвижимость. Этот налог складывается из двух составляющих: общегосударственный налог (ENFIA) и муниципальный (ТАР).
Государственный сбор (ENFIA) оплачивается в федеральный бюджет, его размер может довольно сильно варьироваться и зависит от локации, в которой находится недвижимость, от её метража, стоимости, этажности и даже назначения объекта. Размер пошлины может составлять от €2 до €13 за каждый квадратный метр. Ежегодно в марте владельцам недвижимости в налоговом кабинете выставляется сумма к оплате, которую можно погасить как одним платежом, так и в рассрочку в течение года.
Муниципальный налог взимается в местную казну и расходуется на коммунальные нужды, например на содержание улиц, уборку мусора. Взносы включаются в счета за электроэнергию и могут составлять до 0,035% от стоимости объекта. На размер ТАР также влияет вид недвижимости, её площадь и год постройки объекта.
Если обобщить, можно сделать вывод, что сумма налога всегда пропорциональна уровню недвижимости.
Например:
- сумма налога на квартиру постройки 2024 года площадью около 120 квадратных метров составит примерно €300;
- если же мы говорим о вилле стоимостью в несколько миллионов евро, то ориентировочная сумма налога составит около €2000 в год.
Эти цифры в очередной раз показывают перспективность инвестиций в греческую недвижимость.
Налог на доход от арендной платы. Для всех арендодателей действует прогрессивная шкала налогообложения. Чем больше доходы, получаемые от сдачи недвижимости в аренду, тем выше ставка налога. В случае если доход ограничивается суммой €12 тысяч в год, налог составит всего 15%, при доходе от €12 тысяч до €35 тысяч ставка составит 35%, при доходе свыше €35 тысяч — 45%.
Не стоит пугаться таких цифр, сумма налога меняется пропорционально полученному доходу: если доход от аренды составляет €20 тысяч, это значит, что первые €12 тысяч будут облагаться сбором по ставке 15%, следующие полученные €8000 евро — по ставке 35%.
Рассчитаем подробно на этом примере:
- 12 000 * 15% = €1800;
- 8000 * 35% = €2800.
Итоговая сумма налога составит €4600, что соответствует 23% от общей суммы дохода от аренды недвижимости.
Налоговые обязательства одинаковы для всех категорий собственников недвижимости: и для резидентов, и для нерезидентов страны. Для уплаты налогов греки, как правило, пользуются услугами персонального бухгалтера, в этой стране так принято. Наличие консультанта значительно упрощает процесс и гарантирует корректность взаиморасчётов при уплате налоговых сборов.
Редакция Сравни,
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной