Капитальный ремонт — это работы по замене или восстановлению инженерно-технических коммуникаций дома, его строительных конструкций и их составляющих.
Все работы по капитальному ремонту проводятся за счёт собственников помещений в доме. Для этого они оплачивают ежемесячные взносы.
Деньги скапливаются в специализированном целевом фонде капремонта. Он формируется двумя способами:
- на коллективном счёте, управляемом региональным оператором. То есть деньги собираются со всех домов в общий котёл и тратятся на все дома в порядке утверждённой очереди.
- на отдельном банковском счёте дома и расходуются на конкретный дом по усмотрению собственников.
Минимальный обязательный взнос утверждается законодательно в каждом регионе и зависит от:
- территории,
- типа дома,
- количества этажей,
- фактического срока эксплуатации,
- стоимости и объёмов ремонтных работ.
Размер взноса для конкретного собственника зависит от площади помещения в собственности.
Решением общего собрания собственников сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт может быть увеличена.
Сроки капитального ремонта
Предельные сроки проведения капитального ремонта определяются региональной программой, которая утверждается правительством субъекта. Она размещается на сайте регионального оператора по капитальному ремонту и актуализируется не реже одного раза в год (п. 1 и п. 5 ст. 169 ЖК РФ).
Региональная программа включает в себя:
- перечень всех многоквартирных домов,
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту,
- плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ.
Таким образом, в региональной программе можно найти многоквартирный дом и посмотреть, на какой срок запланирован капитальный ремонт его отдельных частей (фасад, фундамент, крыша, замена лифтов и пр.) и исходя из этого принять решение, стоит ли оставаться в «общем котле» или необходимо переходить на специальный счёт.
Индивидуальный счёт на капремонт
Всё чаще собственники домов принимают решение перейти на индивидуальный счёт и самим распоряжаться накопленными средствами.
В таком случае вопрос о смене способа накопления средств на капремонт выносится на общее собрание. Тогда же определяется владелец счёта - это обязательно должно быть юридическое лицо, то есть управляющая организация дома, банк, в котором будет открыт счёт и размер взноса.
Как расходуются деньги на капитальный ремонт?
Деньги со счёта могут быть списаны только по договорам, заключенным на основании решений общего собрания собственников и только на операции, перечисленные в п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса
Если собственники решат установить взнос на капремонт выше минимального, деньги, накопленные за счёт превышения, могут использоваться на финансирование любых услуг или работ по капремонту.
Деньги со специального счёта не могут быть взысканы по обязательствам владельца этого счёта даже в случае его банкротства, ликвидации или реорганизации.
По требованию любого собственника банк и владелец счёта обязаны предоставлять информацию о сумме зачисленных платежей, остатке средств и историю операций
Кредиты и депозиты со специальным счётом
Если на специальном счёте не хватает денег на запланированный в доме капитальный ремонт, можно взять кредит или заём. Такое решение также нужно принять на общем собрании.
Деньги, хранящиеся на специальном счёте, могут приносить дополнительный доход. Например, в виде процента на остаток или от размещения временно свободных средств на специальном депозите.
Для открытия спецдепозита — вклада со средствами фонда капитального ремонта, нужно отдельное решение общего собрания. «За» должно быть не менее ⅔ от общего числа голосов. На собрании также необходимо решить какая сумма, на какой срок и на каких условиях будет переведена на депозит.