Задумайтесь: вы имеете свою собственную квартиру. При этом есть возможность приобрести еще одну. Без ипотеки. Раньше она была основным путем для приобретения недвижимости. Сейчас прибавилась альтернатива – кредит под залог недвижимости (КПЗН). Давайте разберёмся, что за вариант. Плюсы, минусы, подводные камни, неожиданные выгоды – в этом обзоре.
Кредит под залог недвижимости…
… это займ, залогом которого выступает имеющееся у вас жильё: квартира, дом. В отличие от ипотеки, в данном случае банк получает гарантии возврата своих средств от вашей заложенной собственности. Данный способ взять кредит – возможность использовать свою жилплощадь как финансовый ресурс. Предложение смотрится заманчивым.
Преимущества данного решения
1. Мягкие требования
КПЗН делает доступ к средствам проще. Банки меньше придираются к вашей финансовой истории. Залог, мягко говоря, уже внесен. Ваша жилплощадь. Ипотека недоступна вам? Такой кредит - реальный шанс нового приобретения.
2. Гибкость
В отличие от ипотеки, кредит под залог позволяет использовать деньги на ваше усмотрение. Ремонт? Погасить долги? Без проблем. Вложиться в бизнес, другую недвижимость? Легко. Средствами вы распоряжаетесь на свое усмотрение.
3. Процентная ставка
Залог в виде недвижимости снижает риски для банка. Проценты здесь ниже, чем у потребительских кредитов. Экономия.
Недостатки и риски КПЗН
1. Риск утраты имущества.
Ваша недвижимость – ваш залог. Долг не выплачен – прощай квартира. Перед подписанием контракта хорошенько подумайте о стабильности вашего дохода. Возможности полного погашения несмотря на разные катаклизмы.
2. Сложность оформления.
КПЗН кажется простым инструментом. Но требует времени: оценка жилплощади, сбор документов, юридическое оформление. Это затрудняет процесс решения вопроса.
3. Дополнительные траты.
Оценка и страховка – на вас. Может оказаться дорогим удовольствием. Затраты придётся учесть в планировании расходов на погашение.
Как минимизировать риски
1. Оцените стабильность своего дохода. Возможны потери в заработке? Есть ли накопления на всякий “пожарный”? В данном случае подойдёт поговорка: “7 раз отмерь, …”.
2. Внимательно изучите условия договора. Особенно мелкий шрифт. Он может скрывать неприятные сюрпризы.
3. Следите за графиком платежей. Не пропускайте выплаты. От их регулярности зависит ваше имущество.
Кредит под залог недвижимости – не просто способ получить денежные средства. Оно дает возможность правильно использовать свою собственность. Свободно распоряжаться финансами. Но помните: не сможете расплатиться – потеряете все.
Ипотека “душит” вас? Не соизмерили свои силы, влезли в большие долги? Нужна юридическая консультация? Просто пройдите ТЕСТ: он в профиле канала. Наша юридическая компания свяжется с вами, помогут в решении вашей проблемы.
Подпишитесь на журнал. Статьи про деньги, законы, жульничество, будут всегда под рукой. Задавайте вопросы – наши консультанты ответят вам.