Очень важная новость для тех, кто продает квартиру и должен заплатить налог!
Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости депутаты Государственной думы планируют сделать единым – 3 года.
По инициативе фракции ЛДПР на рассмотрение в Государственную Думу внесен законопроект о снижении срока владения недвижимостью, по истечении которого граждане не будут платить НДФЛ после его продажи.
В настоящий момент действует такая схема: при продаже объекта недвижимости (квартиры, жилого дома), находящегося в собственности менее пяти лет, можно получить налоговый вычет -один миллион рублей. С остальной суммы продавец обязан уплатить НДФЛ (Налог на доходы физических лиц) в размере - 13%.
Пример:
- при продаже квартиры стоимостью 4000 000 рублей, гражданин заплатит налогов – 390 000 (рублей). Налог взимается из расчета: 4000 000 (сумма по договору) – 1 000 000 (налоговый вычет при продаже) = 3 000 000 руб. (сумма с которой рассчитывается налог в 13%).
Стоит отметить, что и сегодня действуют условия, при соблюдении которых можно не уплачивать НДФЛ при продаже жилой недвижимости, владея ею не менее трех лет. Такое правило распространяется на случаи, когда жилье получено в порядке приватизации, по наследству, в дар от близкого родственника или по договору ренты.
С 1 января 2020 года налоговые «послабления» стали возможными при продаже единственного жилья и последующей покупке квартиры или дома. В данном случае расчет таков: если у продавца не имеется (ни в личной, ни в совместной с супругом) собственности иного жилого помещения (доли в нем), то налог с продажи не взимается.
Существует еще нюанс, который позволит на законных основаниях не уплачивать НДФЛ. Если продавец, не ранее, чем за 90 дней до продажи своего, приобрел еще один объект недвижимости, то его наличие не повлияет на порядок налогообложения – налог взиматься не будет.
Наконец, для семей с двумя и более детьми (до 18 лет), улучшающими свои жилищные условиями тоже действуют особые правила налогообложения (льготные) при уплате НДФЛ.
Сокращение срока владению недвижимостью, по мнению депутатов «повысит трудовую мобильность» граждан.
А, по мнению участников рынка недвижимости, это позволит избежать «полутемных» сделок с занижением стоимости объектов в договорах, что в принципе, является и незаконным и опасным условием, особенно для покупателя.