В 2022 году была принята единая методология кадастровой оценки земельных участков, согласно которой их стоимость актуализировали и привели к единой системе расчета. Процедуру было решено проводить раз в несколько лет.
Кадастровая стоимость участка — это не просто значение, зафиксированное в документах. От нее зависит размер уплачиваемых налогов, а также стоимость участка. Поэтому для землевладельца важно, чтобы кадастровая стоимость была учтена в ЕГРН верно.
Как определяется кадастровая стоимость и что делать, если при ее расчете допустили ошибку — рассказали в статье.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость участка — это официальная его цена, которую государство присваивает недвижимости.
Для физических лиц используется при расчете:
- имущественного налога и налога на землю;
- НДФЛ при продаже участка;
- госпошлины при вступлении в наследство или участии в судебных процессах.
Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается на 3-5 лет. Решение о сроке устанавливают региональные власти согласно закону "О государственной кадастровой оценке". Например, на Кубани очередной пересчет проведут в 2027 году.
Как определяется?
Кадастровая стоимость земельного участка зависит от многих факторов:
- расположение. Участок в центре города будет дороже, чем на окраине;
- инфраструктура. Наличие дорог, коммуникаций, школ, магазинов влияет на стоимость участка;
- площадь. Большие участки, как правило, стоят дороже маленьких;
- разрешенное использование. Участок, на котором можно строить дом, будет дороже, чем участок, предназначенный для сельского хозяйства;
- экономическая ситуация. В регионах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни стоимость земельных участков будет выше.
В каждом регионе существует специальное учреждение, которое собирает информацию о недвижимости. Любой собственник может предоставить сведения о своем участке, чтобы убедиться в точности данных. На основе собранных данных вычисляется кадастровая стоимость для каждой группы объектов. Результаты оценки публикуются на сайтах местных органов власти и Росреестра. Собственник может подать замечания на оценку, если обнаружит ошибку. После утверждения оценка публикуется на сайте Росреестра.
Как узнать свою кадастровую стоимость?
Через сервис Росреестра: достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка.
Ошибки в расчете могут быть вызваны неверной оценкой состояния здания, его площади или используемых строительных материалов. После того как собственник недвижимости ознакомится с ее стоимостью, он вправе обратиться за разъяснениями в региональное бюджетное учреждение.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вы понимаете, что кадастровая стоимость вашего участка завышена, вы можете попробовать оспорить ее. Почему это важно? Во-первых, вы платите больше налогов, чем должны, во-вторых, эта неточность может повлечь за собой и другие ошибки в будущем, например, при продаже участка.
Если допущена ошибка и КС посчитана неверно, владельцу необходимо обратиться в МФЦ. Вам потребуется объяснить суть проблемы (почему была допущена ошибка) и приложить техническую документацию, подтверждающую наличие ошибки в определении кадастровой стоимости (например, выписку из ЕГРН, копию прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости).
Заявление на исправление ошибки можно подать в течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости в ЕГРН. Если заявление будет удовлетворено, сумма будет пересчитана.
Однако стоит учитывать, что стоимость может быть пересчитана как в меньшую, так и в большую сторону. Если собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.
Что делать, если оспорить кадастровую стоимость не удается?
Комиссия при Росреестре вправе установить кадастровую стоимость недвижимости на уровне ее рыночной цены или отклонить жалобу, предоставив владельцу соответствующее обоснование. Если заявитель не согласен с вынесенным решением, он может обратиться в суд для его оспаривания.
Тем не менее, стоит тщательно оценить ситуацию. Начинать судебный процесс имеет смысл только в том случае, если предполагаемая экономия на налогах значительно превышает расходы на оценку недвижимости и юридические услуги. Если кадастровая стоимость лишь немного выше рыночной, оспаривать её обычно нецелесообразно.
Узнать, имеет ли смысл начинать процесс, и каким будет прогнозируемый результат, вы можете в «Либерти ЮГ».
Проконсультируйтесь с юристами, которые имеют многолетний опыт в сфере решения кадастровых споров. Узнать больше о нашей компании и решенных делах можно на сайте.
Звоните нам по номеру +7 962 855 88 33 и мы назначим встречу, на которой расскажем, как можно решить вашу ситуацию.
