Эксперты обсудили совершенствование законодательства по проектному финансированию ИЖС
На сегодняшнем заседании комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России эксперты обсудили следующие вопросы:
· совершенствование законодательства в области проектного финансирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
· Применение положений Федерального закона от 22.06.2024 №151-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении проектов жилищного строительства, реализуемых микро-предприятиями.
Также участники провели перевыборы руководителя Экспертной рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере проектного финансирования строительной отрасли. Рабочую группу возглавила Ольга Путимцева, руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» АО «Банк ДОМ.РФ».
В своём выступлении Ольга Путимцева сообщила, что механизм проектного финансирования строительства в ИЖС пока не получил широкого распространения на рынке жилой недвижимости и в настоящее время все составляет менее 1% от общей доли рынка ИЖС. Для решения этой проблемы руководитель Экспертной рабочей группы предложила ряд мер по устранению правовой неопределенности, существующей в отношении проектов строительства ИЖС.
По словам Алексея Сорокина, представлявшего Экспертную рабочую группу по рассмотрению проблемных вопросов в сфере проектного финансирования (ПФ) строительной отрасли, во 2 квартале 2024 г. портфель ПФ застройщиков заметно вырос. Объем выдач ПФ превысил 1,4 трлн руб., что заметно выше 1,1 трлн руб. в 1 квартале 2024 г., но уступает рекордным выдачам 4 квартала 2023 г.(2,0 трлн рублей).
«В 2 полугодии 2024 г. объем портфеля ПФ будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпом роста себестоимости. В результате годовые темпы роста портфеля (начиная с 3 квартала 2024 г.) могут составить 7–12%», — сообщил Алексей Сорокин.
В целях поддержки набранных темпов, а также поддержки развития строительства в регионах с низкой покупательной способностью, было предложено:
— смягчить требования к собственному участию застройщика с «более 15%» до «более 10%» от капитала проекта;
— при оценке залогового имущества застройщика установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта;
— установить для кредитных организаций максимальное значение комиссии в связи с предоставлением ПФ.
«Одним из дополнительных механизмов привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу», — отметил Алексей Сорокин и предложил вернуться к этой теме в ближайшее время.
Подводя итоги заседания, руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов призвал собравшихся к активному участию в работе комиссии.
«В настоящее время запущена процедура планирования на 2025 год, и я прошу членов комиссии, руководителей рабочих групп и экспертов направить предложения по Плану работы Комиссии. Надеюсь на всестороннее обсуждение проблем проектного финансирования – как с точки зрения банков, так и с точки зрения застройщиков и конечных потребителей», — сказал Рифат Гарипов.
Рекомендации экспертов по итогам заседания будут направлены в Минстрой России.
Отчёт о заседании опубликован здесь