Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов ответил на вопросы "Российской газеты"
Шринкфляция — это хитрость, которую застройщики пытаются скрыть от покупателя в целях мелкой экономии. В масштабах бюджета строительства здания сэкономленные подобным образом суммы невелики.
Заметим, что при существующей системе согласований очевидная «шринкфляция» реализуется не слишком просто, хотя есть распространённые схемы.
Например, убрать межкомнатные стены. В квартире около 60-70 метров они «съедают» 2-3 квадратных метра, и можно считать их снос «шринкфляцией», а можно — потерянной прибылью застройщика.
Вторая хитрость — приписать балкон к площади квартиры, не используя понижающий коэффициент. Кто-то зарабатывает на квадратных метрах, включаемых в площади балконов и лоджий, продавая эти «квадраты» с понижающим коэффициентом, а кто-то продаёт их по полной стоимости кв. метра всей квартиры, рассчитывая цену квартиры из «полной» площади помещения.
Но надо учитывать, что на все хитрости существует кадастр с полными замерами и со всеми коэффициентами.
А вот постепенное сокращение площади «двушек» и «трешек» за счет нежилых площадей (уменьшают холлы, убирают коридоры) — вполне себе «шринкфляция», т.к. стоимость квартиры уменьшится, а цена квадратного метра остается прежней. Таким образом застройщики добиваются повышения спроса и увеличения продаж в ситуациях, когда покупатели начинают экономить.
Тем не менее, есть более адекватные способы экономить: сократить расходы на рекламу и маркетинг, например. Это в любом случае более цивилизованно, чем менять хорошие материалы на некачественные или хитрить с квадратными метрами, обманывая покупателя.
Статью полностью можно прочитать по ссылке