Микрорайон Томск 1 - хорошо ли жить рядом с вокзалом?

В рекламных объявлениях о продаже недвижимости в микрорайоне Томска-1 почти всегда гордо указано, что рядом находится вокзал. Разберемся преимущество это или недостаток для проживания?

Остановка трамвая рядом с привокзальной площадью

Локация  

Основная улица в микрорайоне - Елизаровых. Она простирается от транспортного кольца на Южной и до проспекта Фрунзе.

По середине ее пересекает проспект Кирова. 

Прилегающие спокойные улицы Артема, часть Усова и переулок Нахимова тоже относятся к микрорайону. 

Расположение хорошее, центр города не так далеко. 

Интересно, что микрорайон относится к двум района Томска: Кировскому и Советскому (конец улицы Елизаровых).

Перекресток улицы Елизаровых и проспекта Кирова

Транспорт 

Есть любой вид общественного транспорта, в том числе трамвай.

Улица Елизаровых всегда «радует» потоком машин, который усугубляется наличием супермаркета Лента, куда приезжают за покупками томичи в том числе и из других микрорайонов. 

Вид на переулок Нахимова

Застройка 

В микрорайоне преобладает старый фонд. 

Рядами стоят панельные пятиэтажки с газом. Много домов коридорного типа, в том числе бывшие общаги. 

На Кирова и Усова расположились сталинки, увы не все в хорошем состоянии. 

К концу улицы Елизаровых преобладают девятиэтажные дома

Из свежих домов только 2 свечки на Елизаровых 15/1 и 15/2. 

Началось строительство ЖК Ломоносов рядом с Лентой. Обещают нечто грандиозное, комплекс зданий похожий на сталинские высотки в Москве. 

Гипермаркет Лента и стоящие за ним монолитные дома

Цены (инфо от ноября 2024) 

Однокомнатные квартиры под ремонт идут по цене от 3.400.000 руб. в хрущевках, от 3.600.000 руб. в девятиэтажных домах. С отделкой стоимость стартует от 4.000.000 руб.

Убитые двушки в пятиэтажках предлагаются от 3.950.000 руб., в домах 75-й серии цены от 5.300.000 руб. 

За двухкомнатные объекты с отделкой просят от 

4.750.000 руб. в хрущах, и от 6.000.000 руб. в 75-й и 86-й сериях.

Более новый фонд, как всегда дороже. Цена в рекламе за однокомнатную в доме 2007 года идет 4.850.000 руб, а в монолите на Елизаровых за евродвушку цена уже 7.000.000 руб.  

Двор на Усова

Инфраструктура

Наличие вокзала обеспечило развитую инфраструктуру в микрорайоне. Почти во всех домах первый этаж занят под торговые помещения и сферу услуг. 

Для семей с детьми есть несколько детских садов и школ. 

Увы, прогуляться в микрорайоне особо негде, придется идти либо до Дворца Спорта или до стадиона, по совместительству парка, Буревестник. 

Улица Елизаровых

Плюсы и минусы 

Томск 1 - тот случай, когда покупка квартиры зависит от параметров выбора жилья. 

С одной стороны локация около авто и 

ж/д вокзалов отлично подойдет для сдачи недвижимости в аренду. 

С другой стороны наличие железной дороги - это шум, большое количество транспорта и людей. Но этот фактор сказывается на цене, она в этом микрорайоне ниже, чем в аналогичных объектах в Кировском районе. 

Приятно, что за последнее время привели в порядок проспект Кирова, привокзальную площадь, даже есть мини сквер. Но в тоже время унылое впечатление производят дворы некоторых домов.

Вывод: микрорайон однозначно можно рассматривать, как место для инвестиций или собственного проживания. Но необходимо тщательно выбирать квартиру, учитывая не только ее состояние, но и вид из окон, подъезд, сам дом, благоустройство двора. 

Хотите купить квартиру в микрорайоне Томска-1? Звоните или пишите мне, консультация бесплатно 🤗.

Больше постов в моем телеграмм канале!