В конце октября в России выросла ключевая ставка. Она составила рекордные 21% годовых. Эксперты в сфере недвижимости из Уфы рассказали, как может отразиться это на стоимости жилья.
Так, специалист в этой отрасли Елена Захарова отметила, что при росте ставки растет и стоимость квартир, поскольку «дорогой кредит становится статьей издержек у девелоперов», что неизбежно влияет на окончательную стоимость.
Другой эксперт Ирина Озерова из АН «Макромир» считает, что эффектом высокой ключевой ставки является существование различных программ рассрочки на покупку жилья. Например, покупателям предлагают рассрочки с платежами, равными ипотечным, или повышенными платежами, или с остаточным платежом. «В последнем случае вы вносите первоначальный взнос, затем ежемесячно оплачиваете фиксированную сумму (20, 30, 40, 50 тысяч рублей) в течение года, полутора, а иногда и двух лет. По окончании этого срока остаток стоимости квартиры необходимо либо полностью погасить, либо оформить ипотеку», – говорит эксперт.
По словам исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баджурака, в результате роста ключевой ставки растут ипотечные проценты. Это тормозит кредитование, потому что многие не хотят переплачивать огромные проценты. Так, желающие купить жилье в ипотеку уходят с рынка, и спрос падает. Казалось бы, в теории это должно остановить рост цен на новостройки, но до тех пор, пока ЦБ не стабилизирует инфляцию, квартиры, как и любой товар, будут дорожать. «Люди видят, что меры регулятора не работают и ожидают нового роста цен, а также торопятся купить квадратные метры (автомобили, электронику) до подорожания. Этот фактор не дает «ценникам» новостроек "охладиться"», – поясняет он.
В результате повышения ключевой ставки растет и стоимость проектного финансирования, то есть кредита на строительство. Из-за этого застройщики перестраивают бизнес-модели и отказываются от новых проектов. То есть объем предложения падает, а существующие квартиры не падают в цене. Эксперт считает, что такая ситуация сохранится на рынке недвижимости на весь 2025 год как минимум.
Ранее UfacityNews.ru писал, что будет с льготной ипотекой в следующем году.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал в Дзене, чтобы быть в курсе всех важных новостей!