Имеют ли права наследники на жильё, если оно было отдано по договору ренты? Рассмотрим позицию Верховного суда.
Необычное решение было принято судебным коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ в ходе разбирательства вопроса о правах гражданки, которая получила недвижимость по договору ренты. По наследству к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отдала свое жилье рентополучателям за содержание и уход. При жизни пожилая женщина заключила договор ренты. Согласно решениям местных судов, сын и сестра покойной получили возможность забрать недвижимость у получательницы ренты и включить ее в состав наследства.
Верховный суд РФ не согласился с такими решениями и нашел решение, которое защитит права получателя квартиры (ренты). Кроме того, он разъяснил, какие нормы права имеют отношение к тем, кто связан с договором ренты.
А теперь к сути заключённого договора ренты и претензий наследников
Это случилось в столице. В суд подали родные пенсионерки, подписавшей договор ренты. Родственники, недовольные тем, что их квартира по договору пожизненной ренты досталась не тому человеку. Они были убеждены в том, что квартира является их собственностью и просили суд забрать ее и разделить пополам, безусловно расторгнув договор ренты.
Родственники утверждали, что по закону они имеют право на обязательную долю в наследстве. По их словам регистрация перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу произошла уже после смерти их родственницы. Данные доказательства были представлены в суде. Они утверждали, что несмотря на то, что женщина зарегистрировала право собственности на квартиру, она не стала собственником жилья и коммунальные платежи пока не начала вносить.
Участники судебного разбирательства - районный и городской суды - полностью согласились с доводами родственников. В результате этого ответчица, у которой был отнят дом и имущество, обратилась в Верховный суд, который после изучения дела согласился с ее доводами.
Верховный суд указал на то, что имеются "основания для отмены судебных постановлений, которые были вынесены по делу". Из-за того, что суды первой и апелляционной инстанции допустили "нарушения норм материального права".
Согласно выводам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, ситуация выглядела следующим образом: Пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента с иждивением), который был заверен у нотариуса. Согласно условиям сделки, квартира пенсионерки переходит в полное распоряжение ее помощницы (рентополучателя), которая обязуется полностью содержать пожилую женщину до конца ее дней, при этом она сама будет иметь право на бесплатное пользование жилым помещением.
В момент подписания договора представитель пенсионерки, действуя по доверенности, обратился в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими переход прав на недвижимость к новой владелице. Спустя некоторое время, пожилая женщина скончалась. И теперь можно сказать, что переход права собственности был осуществлен уже после смерти пенсионерки.
В случае, если человек заключил договор ренты, он уже выразил свое желание на передачу квартиры рентополучателю.
Суд, рассматривавший дело родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания не предпринимала попыток исполнить договор. Квартира, которую получила получательница ренты, не была передана ей, и она не успела ее принять. Судебные доказательства того, что помощница доставляла продукты и лекарства, не были представлены. Истцы утверждали что в момент смерти родственницы ее права были нарушены. Это означает, что договор пожизненного содержания прекратил свое действие именно в этот день. Согласно логическому построению истцов, переход права собственности на недвижимость после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляционный суд принял эти доводы к сведению. Коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что с этими выводами она не согласна. При этом она объяснила, почему это произошло.
Статьёй 432 Гражданского кодекса РФ, регулируется порядок заключения договора. Согласно части первой статьи 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В документе четко сказано о том, какой договор считается заключенным. Еще одна статья, имеющая номер 601-я говорит о договоре пожизненного содержания. Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К сожалению, в нашем случае регистрация не была предусмотрена. Договор ренты был составлен правильно, удостоверен нотариусом и по закону не подлежал государственной регистрации. С момента ареста его никто не считал заключенным. Исходя из материалов дела, можно сделать вывод о том, что родственники по ходу судебного разбирательства изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований о признании его недействительным не поступало.
Находясь в жизни, пенсионерка не требовала расторгнуть соглашение из-за того, что ее помощница не выполняет свои обязанности.
Пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю по передаче квартиры, а также дала при жизни доверенность для регистрации перехода прав на недвижимость помощнице в процессе перехода права собственности. Так решил Верховный суд. Ранее доверенность не была отозвана. Из-за этого сам факт ее смерти не может помешать осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. После смерти помощницы ее обязательства в виде выплаты пожизненного содержания были прекращены.
Согласно заявлению Верховного суда, все эти обстоятельства не были учтены в ходе рассмотрения дел местными судами, что привело к вынесению незаконных судебных постановлений.
Все принятые решения по данному делу были отменены и Верховный суд постановил пересмотреть спор с учетом всех его замечаний.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы по наследственному праву или при заключении договора ренты, адвокаты МКА "ЛЕКС" готовы предоставить Вам консультацию и отстоять ваши интересы.
Ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
Вместе мы найдем выход.
- Подписывайтесь:
Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd - Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
Онлайн консультации в WhatsApp по номеру:
8-903-720-24-66
#адвокатпонаследственнымспорам #адвокатнаследство #наследственноедело #адвокатмосква #признаниевступившимвправанаследования