Застройщики стали активно предлагать россиянам альтернативу ипотеке — рассрочки. К осени 2024 года доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья существенно выросла — с 10-12%, наблюдавшихся до 2024 года, до примерно 35%. На фоне роста процентных ставок, ужесточения условий и нехватки лимитов по госпрограммам доля рассрочки в сделках со строящимся жильем будет расти и дальше.
До 2024 года рассрочка была не очень популярным инструментом на первичном рынке жилья. У строительных компаний есть веские причины продвигать рассрочку. Сейчас в стадии строительства максимальный с 2019 года объем жилья в многоквартирных домах. По данным Единой информационной системы жилищного строительства на октябрь 2024 года, речь идет о более чем 119 млн кв. м жилья. Рассрочка стала одним из эффективных инструментов поддержки спроса на текущем рынке.
При этом ипотека больше не обеспечивает застройщикам стабильный поток клиентов. В сентябре банки выдали ипотеки на 372,8 млрд рублей — вдвое меньше, чем в июне. Средневзвешенные рыночные ставки приблизились к 25,45%.
Рассрочка нужна застройщикам, чтоб привлечь сегодня ипотечного покупателя и через год-два помочь ему перейти на ипотеку. При такой схеме заключается ДДУ с оплатой первого платежа от 20% на эскроу счет. Остаток предлагают оплачивать равными ежемесячными платежами, либо ежеквартальными. Самый востребованный - это к примеру один рубль в месяц, а основной остаток собственными средствами, либо оформив ипотеку оплатить за месяц до ввода дома в эксплуатацию.
Риск для покупателей - это неясность какой будет процент по ипотеке через год-два. Он может быть таким же высоким, либо еще выше и как следствие неподъемные ипотечные платежи в месяц. Второй - риск это получить отказ банка. Что в первом, что во втором случае надо найти недоплаченную сумму, либо расторгать договор. Есть вариант уступить права по договору и как итог остаться без новой квартиры.
#новости #новостинедвижимости #первичная_недвижимость #недвижимость #новостройки