Сейчас на рынке новостроек Москвы можно встретить много предложений о покупке квартиры в беспроцентную рассрочку. Если коротко о программе: вы вносите первый взнос от 5% от цены недвижимости, в течение 6-36 месяцев вносите небольшие ежемесячные платежи, а остаток оплачиваете в конце срока рассрочки.
В этой статье рассказываем, почему новая программа рассрочки пользуется популярностью, и как с её помощью выгодно купить квартиру осенью-зимой 2024.
Почему рассрочка стала главным драйвером продаж осенью 2024?
Из-за повышенной ключевой ставки снизились темпы продаж строящейся недвижимости. Помимо этого, сократились программы льготных ипотек, а по семейным лимиты в банках закончились на 90% – всё это привело к снижению спроса на новостройки. Ведь брать ипотеку под 22% невыгодно – вы переплатите за квартиру в 3 раза.
И поэтому застройщики ввели несколько новых рабочих инструментов продаж. Один из них – новая беспроцентная рассрочка с отложенными платежами и фиксированной ценой недвижимости на весь срок.
В чём выгода новой рассрочки?
- Фиксированная цена недвижимости. Когда вы покупаете квартиру в рассрочку, то цена объекта фиксируется на весь срок. Уже через условных 2-3 года ваша квартира вырастет в цене, но вы будете вносить остаток по изначальным условиям.
- Минимальные ежемесячные платежи. В течение всего срока рассрочки вам необходимо вносить платежи в размере 20 000 – 200 000 ₽ в месяц. Это вполне посильные суммы в сравнении с платежами по рыночной ипотеке под 25%.
- Нет переплаты. Рассрочка беспроцентная, вы не переплатите за квартиру застройщику.
- Доход от банковских процентов. При покупке в рассрочку достаточно внести ПВ от 5% и вносить минимальные платежи. Остаток по квартире вы можете положить на депозит. В течение срока рассрочки вы сможете заработать 20% годовых на отложенных деньгах.
- Переход на рыночную ипотеку. Если к концу срока рассрочки вы не сможете внести остаток, то брокеры Whitewill переведут вас на стандартную ипотеку со ставкой 8-10%. По прогнозу ЦБ, ключевая ставка к 2027-му опустится до 8%.
Кому подойдёт рассрочка
- Конечным покупателем. Так называют тех, кто покупает квартиры для своего проживания.
- Инвесторам. Рассрочка позволяет действовать более гибко и распределить капитал по разным направлениям: ПВ и банковский депозит.
Самые популярные условия по рассрочке:
- ПВ от 5%, платежи по 60 000 ₽, срок 18 месяцев, возможны скидки до 30%.
- ПВ от 10%, платежи по 50 000 ₽, срок 17 месяцев.
- ПВ от 20%, остаток в декабре 2026.
- ПВ от 20%, платежи по 100 000 ₽, остаток в июне 2027 / апреле 2028.
Расчёты платежей на примере ЖК бизнес- и премиум-класса
Давайте возьмём 2 квартиры с 2 спальнями в проектах бизнес- и премиум-класса и посмотрим всю хронологию платежей. Возьмём ЖК SOUL в районе Аэропорт и ЖК Luzhniki Collection в Хамовниках.
ЖК SOUL | 64 м2 | 26,2 млн ₽
- 7 860 000 ₽ или 30% – первый взнос.
- 195 000 ₽ в течение 18 месяцев – ежемесячные платежи.
- 14 830 000 ₽ в апреле 2026 – остаток по рассрочке.
ЖК Luzhniki Collection | 66 м2 | 91,8 млн ₽
- 27 540 000 ₽ или 30% – первый взнос.
- 0 ₽ – ежемесячные платежи.
- 64 260 000 ₽ в апреле 2026 – остаток по рассрочке.
Но где найти ЖК с выгодными рассрочками?
Эксперты Whitewill собрали для вас каталог с лучшими предложениями по рассрочке в ЖК бизнес-, премиум- и делюкс-класса.
Скачайте каталог по ссылке ниже – и наши специалисты свяжутся с вами и найдут идеальный вариант с учётом всех ваших пожеланий.