Нужны ли справки из НД и ПНД с покупателя?

В Москве - это пока ещё редкая-редкость, но уже иногда встречается из-за "культурного обмена" с другими регионами. А вот в других городах прям вообще не редкость. Особенно, как встречный вопрос. Мы продавцу, мол дайте справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, что не состоите на учёте в них. Нам в ответ - тогда и вы от покупателя дайте.

А зачем? А вдруг покупатель состоит на учете, а потом оспорит сделку. Всегда, сколько я слышал такую встречную просьбу, она исходила от человека, который не понимает сути того, что просит.

Вопрос. Много вы видели такого оспаривания в судебной практике? Я ни разу. Мой юрист, кстати, тоже. Но согласен, можно сказать, что аргумент слабый.

Но, второй вопрос. А почему я говорю, что оспариваний таких нет или их критично мало? Потому что у любого действия, есть последствия. Вот давайте о них и поговорим.

Сделку признали недействительной. Что это значит?

Это значит, что все стороны получают назад то, что они отдали в результате этой сделки. Покупатель отдал купленную недвижимость, а продавец выплаченные за неё деньги.

Недвижимость - вот она. Всё, суд вынес решение, собственником недвижимости снова стал продавец. А деньги? Деньги-то где? Продавец их потратил. Нет их у него, чтобы отдать.

Ну и дальше, вопрос, как покупатель будет получать деньги, которых нет. А недвижимость, заметим, уже отдал.

Поэтому у нас юр.экспертизу объекта и личности продавца проводит именно покупатель, а не продавец. Потому что именно покупателю страшно лишиться и недвижимости, и денег, который он за неё заплатил.

Ну, а если вы все равно хотите просить НД и ПНД с покупателя, я рекомендую задуматься над тем, что проверка личности продавца не ограничивается только этими справками. Проверяйте тогда покупателя по полной, как проверяется продавец.

Но почему-то, сколько раз встречал встречную просьбу о предоставлении НД и ПНД с покупателя, ни разу не видел проверку покупателя по остальным параметрам.

И это я ещё не затрагивал вопрос "легкости" для покупателя доказать не понимание своих действий в рамках судебного процесса.

Телеграмм-канал: https://t.me/expertned